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Immobilienerbschaft: Die Möglichkeiten im Überblick

Hat jemand eine Immobilie geerbt, kann er diese entweder selbst nutzen, verkaufen oder vermieten. Die Immobilienmakler der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH aus Villingen-Schwenningen unterstützen Immobilienerben bei ihrer Entscheidung und wickeln bei Bedarf vollständig den Verkaufsprozess ab.

„Immobilienerben sollten zunächst prüfen, ob der Immobilienwert die Verbindlichkeiten übersteigt“, rät Joachim Neumann, Geschäftsführer des Unternehmens, „nur so können sie sich dazu entscheiden, ob sie das Erbe annehmen oder ausschlagen möchten“. Immobilienerben bleibt dafür allerdings nicht viel Zeit: Innerhalb von nur sechs Wochen müssen sie eine Entscheidung darüber treffen.

„Wissen Immobilienerben nicht, wie viel die geerbte Immobilie wert ist, können sie professionelle Immobilienmakler wie uns mit der Wertermittlung beauftragen“, so Joachim Neumann. Bei dieser legen sie nicht nur den Wert der Immobilie fest, sondern ermitteln auch den optimalen Angebotspreis für den Verkauf.

Haben sich Immobilienerben zur Annahme der Erbschaft entschlossen, ist der Verkauf der Immobilie eine der Optionen. „Er kommt besonders für Immobilienerben infrage, die mit der Immobilie nichts anzufangen wissen und mit dem Verkaufserlös eigene Träume realisieren wollen“, erklärt Markus Neumann, Prokurist bei der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH.

Möchten Immobilienerben die Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt nicht nutzen, aber später, sei eine Vermietung denkbar. Wollen Immobilienerben die Immobilie direkt selbst beziehen, spreche auch nichts dagegen. „Allerdings sollten sie im Vorfeld genau prüfen, ob sie ihren Vorstellungen entspricht und wie viel Geld für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zurückgelegt werden muss“, so Markus Neumann.

Joachim und Markus Neumann kennen die Vor- und Nachteile jeder Option und wägen diese gerne mit den Immobilienerben ab, um sie bei ihrer Entscheidung zu unterstützen. Entscheidet sich ein Immobilienerbe für den Verkauf, wickeln die erfahrenen Makler aus Villingen-Schwenningen diesen vollständig ab.

Immobilienerben und andere Interessenten können sich telefonisch unter (0) 7720 / 31511 über das umfangreiche Leistungsspektrum der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH informieren.

Weitere Informationen zum Thema sowie zu Makler Villingen-Schwenningen, Immobilienmakler Bad Dürrheim, Immobilie verkaufen Villingen-Schwenningen und mehr finden Interessenten auch auf https://www.immo-neu.de/

NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH
Markus Neumann
Beethovenstr. 10

78054 Villingen-Schwenningen
Deutschland

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Telefon: 0 77 20 / 3 15 11

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Ein Vierteljahrhundert Erfahrung im Immobiliengeschäft

„Uns ist es ein Anliegen, dass sich unsere Kunden bei uns wohl und sicher fühlen und dass ein kreativer Dialog mit ihnen entsteht“, sagt Alina Stielke, die einen Bachelor of Arts in BWL-Immobilienwirtschaft an der Dualen Hochschule Baden-Württemberg (DHWB) erworben hat und gemeinsam mit ihren Eltern Bettina und Uwe Stielke das Familienunternehmen Stielke Immobilien in Erlangen betreibt. Ziel der Immobilienmakler ist es, die beste Lösung für jeden Kunden zu finden – ob Verkäufer, Vermieter, Kauf- oder Mietinteressent.

„Zunächst hören wir feinfühlig nach, was unsere Kunden sich wünschen“, erklärt Alina Stielke, „ein Verkäufer möchte sehr wahrscheinlich einen bestimmten Preis für seine Immobilie erzielen, sie schnell veräußern und sie womöglich an eine spezifische Zielgruppe vermarkten“. Während dem einen Verkäufer beispielsweise ein Privatkäufer lieber sei, seien andere durchaus für einen Verkauf an einen Investor aufgeschlossen. „Wir klären unsere Kunden über die Vor- und Nachteile der jeweiligen Option auf und finden gemeinsam mit ihnen die beste Lösung“, so Alina Stielke.

Haben sich Kunden für den Verkauf mit Stielke Immobilien entschieden, übernehmen die Immobilienmakler aus Erlangen diesen vom Anfang bis zum Ende. „Der wesentliche Unterschied zu anderen herkömmlichen Immobilienmaklern ist unsere hohe Kompetenz in der Immobilienbewertung“, führt Alina Stielke aus. Eine zentrale Frage bei jedem Immobilienverkauf ist immer, welcher Verkaufspreis für die jeweilige Immobilie realisierbar ist. Ein zu hoch angesetzter Immobilienpreis kann beispielsweise den gesamten Vermarktungsprozess ausbremsen. Um dies zu vermeiden, erhalten die Kunden bei jedem Auftrag im Vorfeld eine professionelle Begutachtung der Immobilie durch das Schwesterbüro Stielke & Kollegen.

„Unsere Kunden erhalten so nicht nur ein Rundum-sorglos-Paket, sondern profitieren vor allem auch von der Zusammenarbeit mit unserer Schwesterfirma bei der Immobilienbewertung. „Dies ist ein echter Mehrwert“, weiß Alina Stielke, „anders als herkömmliche Immobilienmakler können qualifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung professionelle und ausführliche Gutachten anfertigen. Unser Schwesterbüro Stielke & Kollegen erstellt beispielsweise für Amtsgerichte detaillierte Verkehrswertgutachten nach den einschlägigen Rechtsverordnungen und Richtlinien, zum Beispiel im Rahmen von Zwangsversteigerungen oder in Fällen von Ehescheidungen oder Gütertrennungsverfahren“. Alina Stielke erklärt: „In solchen Fällen muss kein externer Sachverständiger beauftragt werden, unsere Kunden bekommen bei uns als erfahrenes Familienunternehmen alles aus einer Hand und stets professionell.“

Die Makler von Stielke Immobilien aus Erlangen beraten aber nicht nur Verkäufer, sondern auch Immobiliensuchende. „Wir begeben uns gezielt auf die Suche nach ihrem Traumobjekt in Erlangen und Umgebung, liefern ihnen erste Informationen in Bezug auf Finanzierungsfragen und vermitteln Kaufinteressenten in diesem Hinblick gerne auch an einen Experten“, so die Immobilienmaklerin.

Verkäufer, Vermieter, Kauf- oder Mietinteressenten können sich kostenlos von den Immobilienmaklern des Unternehmens Stielke Immobilien professionell beraten lassen, das bereits seit einem Vierteljahrhundert in Erlangen aktiv ist. Zu erreichen sind sie unter der Rufnummer 09131 / 530 87 28.

Mehr Informationen zu diesem Thema oder auch zu Immobilienmakler Erlangen, Makler Erlangen, Erlangen Immobilienmakler und mehr finden Sie auf https://www.stielke-immobilien.de/.

Stielke Immobilien
Alina Stielke
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Beim Immobiliengeschäft von Experten profitieren

Möchten Eigentümer ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, stehen sie vor besonderen Herausforderungen: Der korrekte Marktwert muss ermittelt, der passende Interessent gefunden, ein rechtsgültiger Kauf- oder Mietvertrag aufgesetzt und ein aussagekräftiges Übergabeprotokoll angefertigt werden. Benötigen Eigentümer hierbei Unterstützung, stehen ihnen die Makler von Rauch Immobilien aus Düsseldorf zur Seite.

„Besonders Eigentümer, die mit dem Immobilienverkauf oder der Immobilienvermietung noch keine Erfahrung haben, sollten sich diesbezüglich von einem Profi wie uns beraten lassen“, meint Mathias Rauch, Inhaber von Rauch Immobilien, „dadurch können sie sich unter anderem eine lange Suche nach dem richtigen Käufer oder Mieter ersparen, finanzielle Verluste verhindern und Rechtsstreitigkeiten vermeiden“. Denn die Makler aus Düsseldorf verfügen über zahlreiche Kontakte zu Kauf- und Mietinteressenten, kennen sich mit der Preisfestlegung bestens aus und wissen, wie ein rechtsgültiger Kauf- oder Mietvertrag aufgesetzt werden muss.

Darüber hinaus profitieren Eigentümer bei einer Beauftragung der Makler von zahlreichen weiteren Vorteilen: Sie kümmern sich unter anderem um eine diskrete und ansprechende Vermarktung des Objekts, prüfen die Miet- und Kaufinteressenten vorab im Hinblick auf ihre Bonität und kümmern sich um die Beschaffung beziehungsweise Erstellung fehlender Dokumente für das Immobiliengeschäft. Diese müssen aus rechtlichen Gründen teilweise bereits zum Zeitpunkt der Immobilienbesichtigung vorliegen.

„Dazu gehört beispielsweise auch der Energieausweis, damit Kauf- und Mietinteressenten auch im Hinblick auf die Energiekosten eine fundierte Entscheidung für oder gegen die Immobilie treffen können“, so Mathias Rauch, „schließlich lässt sich anhand dieses Dokuments die Höhe des möglichen Endenergieverbrauchs ableiten“. Aber nicht nur Kauf- oder Mietinteressenten erhalten dank des Energieausweises Informationen dazu, welche Endenergiekosten monatlich auf sie zukommen werden. Sondern auch Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, bekommen so einen Anhaltspunkt dazu, inwiefern sich Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen wertsteigernd auswirken könnten.

„Unsere Aufgabe ist es, alle Seiten umfassend zu beraten und jedes Immobiliengeschäft zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen“, sagt Mathias Rauch. Das Ziel ist es, ohne Umwege den passenden Kaufinteressenten mit dem passenden Eigentümer zusammenzubringen. Damit das gelingt, hören sich die Makler von Rauch Immobilien die Ansprüche aller Parteien genau an und vermitteln die Immobilie danach entsprechend. Ist das Immobiliengeschäft in trockenen Tüchern, fertigen die Makler ein rechtssicheres Übergabeprotokoll an, um späteren Rechtsstreitigkeiten zwischen Verkäufer und Käufer vorzubeugen.

Eigentümer, die ihre Immobilie mithilfe der Makler aus Düsseldorf verkaufen oder vermieten möchten, können sich kostenlos und unverbindlich über die umfangreichen Leistungspakete beraten lassen. Sie erreichen die Makler unter der Rufnummer 0211/9425 3922.

Mehr Informationen zum Thema oder auch zu Immobilien in Düsseldorf, Immobilienmakler Düsseldorf, Immobilienmakler in Düsseldorf und mehr gibt es auf https://www.rauch-immo.de/.

Rauch Immobilien
Mathias Rauch
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Wie geht es nach einer Scheidung mit der gemeinsamen Immobilie weiter?

Hat sich ein Paar getrennt oder scheiden lassen, steht oftmals die Frage im Raum, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll. Denn neben einem Immobilienverkauf gibt es noch andere Optionen wie die Eigentumsübertragung oder die Vermietung. Die Immobilienmakler der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH aus Villingen-Schwenningen unterstützen Interessenten bei der Entscheidungsfindung.

„Stimmen beide Seiten nach der Trennung oder Scheidung einem Immobilienverkauf zu, unterstützen wir sie gerne dabei“, sagt Geschäftsführer Joachim Neumann, „der Erlös kann dann gerecht untereinander aufgeteilt und beispielsweise in eine neue Immobilie investiert werden“. In solchen Fällen übernehmen er und seine Kollegen selbstverständlich auch die Immobiliensuche in Villingen-Schwenningen sowie in der Umgebung. „Wir wissen, dass nach Trennungen oder Scheidungen meist schnelles Handeln erforderlich ist, da beide Seiten zügig getrennte Wege gehen wollen und berücksichtigen dies bei unserer Arbeit“, so der Geschäftsführer.

Zudem verkaufen er und seine Kollegen die Immobilie auf Wunsch diskret. Dazu fertigen sie beispielsweise virtuelle Objektrundgänge an, zu denen nur ausgewählte Kaufinteressenten einen Zugang erhalten. Nur Kaufinteressenten, die nach dem Ansehen weiterhin Interesse an der Immobilie haben, werden dann zu einem Besichtigungstermin vor Ort eingeladen. „Dieses Vorgehen erspart den Immobilienverkäufern Aufwand, Stress und Zeit“, erklärt Joachim Neumann.

Gerade für Eigentümer mit Kindern sei der Immobilienverkauf laut Joachim Neumann manchmal aber nicht die beste Option. Dann komme eine Eigentumsübertragung infrage, bei der eine der Parteien in der Immobilie wohnen bleibt und die andere Partei auszahlt. Darüber hinaus ist die Immobilienvermietung möglich. „Die Immobilienvermietung ist zum Beispiel dann sinnvoll, wenn feststeht, dass ein Kind das Haus oder die Wohnung später einmal erben soll“, meint der Geschäftsführer.

Dass aber nicht immer beide Seiten einem Immobilienverkauf, einer Eigentumsübertragung oder der Immobilienvermietung zustimmen, weiß Prokurist Markus Neumann. „In solchen Fällen lohnt sich ein Blick ins Grundbuch“, so der Prokurist. Denn nur die- oder derjenige, der ins Grundbuch eingetragen ist, kann die Immobilie verkaufen.

Sind beide Eigentümer im Grundbuch vermerkt und können sich partout nicht auf eine Lösung einigen, besteht noch die Möglichkeit einer Teilungsversteigerung. „Allerdings ist es besser, diese Art der Zwangsversteigerung zu vermeiden“, weiß Markus Neumann, „denn durch einen normalen Immobilienverkauf lassen sich meistens höhere Verkaufserlöse erzielen“.

Eigentümer, die sich bei den Maklern aus Villingen-Schwenningen über die Möglichkeiten für ihre Scheidungsimmobilie informieren möchten, erreichen diese unter der Rufnummer (0) 7720 / 31511 oder per E-Mail an info@immo-neu.de.

Weitere Informationen zum Thema sowie zu Immobilienmakler Villingen, Immobilienmakler Villingen-Schwenningen, Immobilienmakler Schwenningen und mehr finden Interessierte auch auf https://www.immo-neu.de/

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Die Makler der msi Hessen GmbH setzen auf regionale Expertise

Ob Immobilienverkauf oder Immobiliensuche – oftmals ist hierbei die Unterstützung eines Experten erforderlich. Mike Schneider, geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) und freier Sachverständiger für Immobilienbewertung, und sein Team helfen Interessenten in Alsfeld, Kirchhain, Schwalmstadt sowie in der hessischen Umgebung dabei, ihr Vorhaben zu verwirklichen.

„Möchten Eigentümer beim Immobilienverkauf einen angemessenen Preis erzielen, müssen sie zahlreiche Aspekte beachten“, weiß msi-Inhaber Mike Schneider, „der Wert der Immobilie muss optimal beziffert werden, ein rechtsgültiger Energiepass ist erforderlich und eine geschickte Vermarktung ist ausschlaggebend für den Erfolg“. Eigentümer, die keine Erfahrung mit dem Verkaufsprozess haben, bekommen auf Wunsch Unterstützung von dem erfahrenen Immobilienfachwirt, der seit 1996 in der Branche aktiv ist, und seinen Kollegen.

Die Makler übernehmen aber nicht nur eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung oder Besorgung des Energiepasses und die Anfertigung eines Exposés, von Objektfotos oder einer 3-D-Besichtigung, sondern kümmern sich auch um die Kaufinteressentensuche, die Durchführung der Besichtigungstermine, die Abwicklung beim Notar sowie die Immobilienübergabe. „Bei all diesen Schritten beziehen wir unser regionales Know-how mit ein. Wir wissen beispielsweise genau, wie viel unterschiedliche Immobilien in der Ernst-Arnold-Straße wert sind, in welchen Ortsteilen die Nachfrage nach Kauf- oder Mietobjekten besonders hoch ist und über welches Budget die passenden Zielgruppen verfügen“, erklärt der Immobilienfachwirt.

Darüber hinaus sind die erfahrenen Immobilienmakler aus Oberhessen auch in schwierigen Situationen für die Alsfelder da. Dann wickeln sie komplizierte Verkäufe, zum Beispiel nach Immobilienerbschaften, Scheidungen oder aus Altersgründen mit Betreuungen, kompetent, rechtssicher und zügig ab. Zugute kommen ihnen dabei ihre langjährige Erfahrung, ihre fundierte Ausbildung und ihre Kenntnisse am regionalen Immobilienmarkt.

Aber auch Immobiliensuchende sind bei der msi – Mike Schneider Immobilien GmbH mit Sitz in Alsfeld an der richtigen Adresse. „Bei gebrauchten Immobilien gilt der Grundsatz Gekauft wie gesehen“, erklärt Mike Schneider, „daher ist es bei einer so großen Investition ratsam, Experten mit Fach- und Marktkenntnissen hinzuzuziehen“. Die Makler aus Alsfeld beraten zum passenden Objekt und vermitteln Kaufinteressenten bei Fragen gegebenenfalls an einen Experten. Zudem steht der Finanzierungspartner, die VR Bank HessenLand eG, als möglicher Kreditgeber für die Kunden bereit.

Mehr Informationen zum Thema oder auch zu Immobilienmakler Alsfeld, Makler Alsfeld, Immobilienmakler Kirchhain und mehr gibt es auf https://www.msi-hessen.de/.

msi – Mike Schneider Immobilien GmbH
Mike Schneider
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36304 Alsfeld
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Deshalb lohnt es sich, beim Immobilienverkauf auf einen Profi zu setzen

Für einen rechtsgültigen Immobilienverkauf ist umfangreiches Know-how erforderlich: Ein Kaufvertrag muss aufgesetzt, ein Energieausweis angefertigt und ein Übergabeprotokoll erstellt werden. Über dieses verfügen die erfahrenen Immobilienmakler Joachim Neumann und Markus Neumann von der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH aus Villingen-Schwenningen.

Übernehmen Joachim und Markus Neumann für Eigentümer den Verkaufsprozess, führen sie diesen komplett durch – von der Verkaufsvorbereitung über die Vermarktung bis hin zur Immobilienübergabe. „Dabei verfolgen wir mehrere Ziele“, erklärt Prokurist Markus Neumann, „wir möchten unter anderem möglichst schnell einen Käufer finden, der bereit dazu ist, den angestrebten Preis zu zahlen“. Außerdem gehe es darum, für Sicherheit beim Verkaufsprozess zu sorgen – auf Verkäufer- und Käuferseite.

Um diese zu gewährleisten, nutzen die Immobilienmakler aus Villingen-Schwenningen verschiedene Methoden. Sie sorgen dafür, dass dem Eigentümer vor dem Verkauf gültige Dokumente wie der Kaufvertrag und der Energieausweis vorliegen. Außerdem prüfen sie unter anderem mithilfe einer Finanzierungsbestätigung der Bank die Zahlungsfähigkeit des Käufers. Um sich abzusichern, führen sie die Immobilienübergabe zudem erst durch, nachdem der Käufer den vollständigen Kaufpreis auf das Konto des Verkäufers bzw. ehemaligen Eigentümers überwiesen hat – es sei denn, es ist ausdrücklich anders gewünscht.

Bei der Immobilienübergabe fertigen die Makler dann ein Übergabeprotokoll an, in dem unter anderem die Zählerstände für Strom, Wasser und Gas festgehalten werden. Aber auch mögliche Mängel an der Immobilie, die dem Käufer aus rechtlichen Gründen bereits bei der Immobilienbesichtigung mitgeteilt werden, werden in diesem aufgeführt. „Die Anfertigung eines Übergabeprotokolls ist für beide Seiten von Vorteil“, erklärt Geschäftsführer Joachim Neumann, „es schafft Klarheit für Verkäufer und Käufer und kann spätere Streitigkeiten verhindern“.

Eigentümer, die mehr zu den Leistungen der Makler aus Villingen-Schwenningen erfahren möchten, können sich unter der Rufnummer 07720/31511 kostenlos und unverbindlich von Joachim und Markus Neumann und ihren Kollegen beraten lassen. Dabei gehen sie gezielt auf Fragen zum Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Mehrfamilienhausverkauf oder Grundstücksverkauf ein.

Weitere Informationen zum Thema sowie zu Immobilien Brigachtal, Immobilien Villingen, Immobilien Schwenningen und mehr finden Interessierte auch auf https://www.immo-neu.de/

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