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Auswandern nach Österreich – So funktioniert der Umzug

Auswandern nach Österreich - So funktioniert der Umzug Irena Markovic ist erfolgreiches Model und betreibt die Eventagentur Irena Markovic Event e.U. 2016 gründete Irena Markovic das Immobilienunternehmen Lifestyle Properties in Wien, das mittlerweile zu den bekanntesten Immobilienunternehmen in Österreich zählt. Wir wollten von der sympathischen Powerfrau wissen, wie beliebt Immobilien in Österreich bei europäischen Kunden sind, was beim Kauf einer Immobilie in Österreich für europäische Staatsbürger zu beachten ist und auch, ob bestimmte Genehmigungen notwendig sind.

WIE BELIEBT SIND IMMOBILIEN IN ÖSTERREICH BEI EUROPÄISCHEN KUNDEN?

Wien gehört bei europäischen Investoren zu den Top 3 der beliebtesten Metropolen, erklärt Irena Markovic. Dabei ist jeder 4. Investor laut einer Umfrage an einer Immobilie in Österreich interessiert. Insgesamt nannten 23 Prozent der befragten Investoren Wien als begehrte Metropole. Auf Platz eins wurde mit 39 Prozent London, auf Platz 2 mit 35 Prozent Berlin genannt, so Irena Markovic. Insgesamt haben derzeit über 200.000 deutsche Bürger eine Wohnung oder einen gemeldeten Wohnsitz in Österreich.

WAS IST BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN ÖSTERREICH FÜR EUROPÄISCHE STAATSBÜRGER ZU BEACHTEN?

Der Kauf einer Immobilie erfolgt in Österreich für beispielsweise Bürger aus Deutschland nach dem zweistufigen Verfahren, erläutert Irena Markovic. Prinzipiell ist der Kauf einer Immobilie aber uneingeschränkt möglich. Lediglich davon ausgenommen sind landwirtschaftliche Immobilien. Der Kauf der Immobilie erfolgt nach dem in Österreich geltenden Gesetz. Das zweistufige Verfahren beinhaltet

das Verpflichtungsgeschäft durch den Kaufvertrag und
den Eigentumserwerb durch die Eintragung der Immobilie unter dem eigenen Namen im Grundbuch.

Durch diese Eintragung ist der Käufer automatisch vor Belastungen durch Dritte geschützt, führt Irena Markovic weiter aus. Damit der Eintrag reibungslos funktioniert, ist eine grundbuchfähige Urkunde notwendig. Dahinter verbirgt sich eine notariell beglaubigte Urkunde mit den Unterschriften beider Vertragsparteien.

SIND IRGENDWELCHE GENEHMIGUNGEN NOTWENDIG?

Je nachdem, ob eine Immobilie oder ein Baugrundstück erworben wird, sind laut Irena Markovic verschiedene Erklärungen und Genehmigungen notwendig. So ist beispielsweise beim Erwerb eines Baulandes eine Erklärung vorausgesetzt, in der zugesichert wird, dass dieses Grundstück bald bebaut wird. Handelt es sich um den Kauf einer Wohnung, einer Wohneinheit oder eines Hauses, dann muss der neue Besitzer eine Bestätigung darüber abgeben, dass das erworbene Objekt nicht als Ferienimmobilie vermietet wird. Zudem sind je nach Region unterschiedliche Genehmigungen für einen Kaufabschluss verpflichtend. Es handelt sich hierbei um die Genehmigung nach dem einschlägigen Grundverkehrsgesetz des jeweiligen Bundeslandes. Die Grundverkehrsgesetze steuern und regeln den Immobilienerwerb der Inländer und EU-Bürger, beschreibt Irena Markovic weiter.

WAS IST BEI EINEM DAUERHAFTEN UMZUG ZU BEACHTEN?

Ist geplant, die Immobilie dauerhaft zu beziehen, dann ist innerhalb von drei Tagen eine Anmeldung beim zuständigen Meldeamt notwendig. Dafür sind notwendig:

Reisepass
Geburtsurkunde
Kaufvertrag oder Meldebescheinigung des Vermieters

Ist der Umzug dauerhaft, so muss eine Arbeit in Österreich vorgewiesen werden können oder über ausreichend Vermögen verfügt werden, damit keine Sozialleistungen bezogen werden müssen. Prinzipiell ist aber spätestens nach 4 Monaten eine Anmeldebescheinigung zu beantragen. Der letzte Schritt ist die Änderung der jeweiligen Ausweispapiere, erklärt Irena Markovic abschließend.

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Umzug nach Österreich? LIFESTYLE PROPERTIES hilft bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Ob Haus oder Wohnung, kaufen oder mieten: LIFESTYLE PROPERTIES – ist die schönste Adresse für Immobilien in Wien!

IM Lifestyle Properties e.U.
Irena Markovic
Stock-im-Eisen-Platz 3/26

1010 Wien
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E-Mail: markovic@lifestyle-properties.at
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Telefon: 0699 111 65 468

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Haus mieten – Darauf sollte man achten

Haus mieten - Darauf sollte man achten Der Traum vom eigenen Haus ist ungebrochen, erklärt Irena Markovic. Was in den Städten oftmals schon wegen der steigenden Grundstückspreise oder Immobilienpreise und wegen des eingeschränkten Platzangebotes problematisch ist, ist in ländlichen oder stadtnahen Regionen noch möglich. Dabei unterschätzen aber viele Leute den Zeitfaktor und die Kosten, die zusätzlich zum Erwerb des Grundstückes oder der Immobilie hinzukommen. Aber ein eigenes Haus ist auch als Mietimmobilie möglich. Die wichtigsten Fragen rund um das Thema Haus mieten beantwortet uns freundlicherweise die Immobilienmaklerin Irena Markovic von Lifestyle Properties Wien:

Was sind die Vorteile beim Mieten eines Hauses?
Worauf sollte beim Mieten eines Hauses geachtet werden?
Welche Rechte haben Mieter?
Welche Pflichten hat ein Mieter?

WAS SIND DIE VORTEILE BEIM MIETEN EINES HAUSES?

Der größte Vorteil beim Mieten eines Hauses ist, so Irena Markovic, dass kein Kredit aufgenommen werden muss. Damit entfällt die langjährige Verpflichtung mit einer Bank und das Abbezahlen des Kredites. Im Schnitt zahlen die meisten Leute 20 Jahre einen Immobilienkredit ab, führt Markovic weiter aus. Zu der allgemeinen Kreditsumme kommen noch die Zinsen. Beim Mieten einer Immobilie entstehen weder die Kosten für einen Kredit noch irgendwelche Zinsen. Gleichzeitig können berufliche Veränderungen schneller umgesetzt werden, da keine dauerhafte Verpflichtung oder Bindung zum Wohneigentum besteht.

WORAUF BEIM MIETEN EINES HAUSES ACHTEN?

Ehe ein Haus bezogen werden kann, erklärt Irena Markovic, gilt es zunächst, eine passende Immobilie zu finden. Damit im Nachhinein keine bösen Überraschungen entstehen, sollten einige Dinge berücksichtigt werden.

Das Haus sollte mehrmals besichtigt werden, am besten zu unterschiedlichen Tageszeiten. So kann unter anderem eine Lärmbelästigung durch den Pendlerverkehr oder durch Nachbarn erkannt werden.
Bei der Besichtigung sollte ein Sachverständiger oder Gutachter dabei sein, der auf mögliche Mängel hinweist.
Nicht nur die Lage ist entscheidend, auch die Infrastruktur sollte berücksichtigt werden.
Die Wahl sollte sich nicht auf eine Immobilie beschränken. Für einen guten Vergleich empfiehlt es sich immer noch andere Häuser zu besichtigen.
Erscheint ein Mietpreis für eine Immobilie für eine Region äußerst günstig, so sollte genauer nachgefragt werden, was der Grund dafür ist.

WELCHE RECHTE HABEN MIETER?

Wurde eine passende Immobilie gefunden und ist der Umzug vollzogen, ist es auch interessant, über die Rechte als Mieter Bescheid zu wissen, erläutert Irena Markovic weiter. Zu den Rechten eines Mieters gehören:

Kommt es zu einer Verschlechterung der Wohnqualität, zum Beispiel durch einen Heizungsausfall oder durch defekte Wasserleitungen, so haben Mieter das Recht, die monatliche Mietzahlung zu reduzieren.
Als Mieter darf der Mietvertrag zum Haus immer gekündigt werden, auch ohne Angabe von Gründen.
Der Mieter muss mindestens einen Reserveschlüssel erhalten.
Die Vereinbarungen des Mietvertrages sind einzuhalten. Dazu gehören beispielsweise Hinweise, dass die Böden eines Hauses vor Einzug erneuert werden.

WELCHE PFLICHTEN HAT EIN MIETER?

Aber als Mieter sind auch einige Pflichten zu befolgen, erläutert Irena Markovic. So ist der Mieter für die Instandhaltung und Wartung der zur Verfügung gestellten Heizanlage der Immobilie zuständig. Auch müssen Renovierungsarbeiten und Erneuerungen an der Immobilie ohne Einschränkungen zugestimmt werden. Da es sich bei der Immobilie um ein Mietobjekt handelt, dürfen keine baulichen Veränderungen daran vorgenommen werden. Auch muss der Mieter dem Vermieter jederzeit bei triftigen Gründen einen Zutritt in die Wohnräume gewähren. Doch trotz dieser minimalen Einschränkungen überwiegt der Nutzen eines gemieteten Hauses vor einem Neubau, erklärt Irena Markovic von Lifestyle Properties abschließend.

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Warum man einen Immobilienmakler beauftragen sollte

Warum man einen Immobilienmakler beauftragen sollte Von Irena Markovic erfahren wir, dass sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf eines Grundstückes oder einer Immobilie viele Kleinigkeiten zu beachten sind. Speziell beim Verkauf gilt es das Objekt ins rechte Licht zu setzen, professionelle Bilder zu erstellen, den richtigen Verkaufspreis zu ermitteln und die Anzeigen gut sichtbar zu platzieren. Ein Immobilienmakler oder eine Immobilienmaklerin helfen dabei und übernehmen daneben noch viele weitere wichtige Aufgaben. Wir haben Irena Markovic von Lifestyle Properties gefragt:

– Warum ist es sinnvoll, einen Immobilienmakler zu beauftragen?
– Was ist das Leistungsspektrum eines Immobilienmaklers?
– Welche Eigenschaften bringt ein guter Makler mit?
– Was kostet ein Immobilienmakler?
– Wann wird die Maklergebühr fällig?

WARUM EINEN IMMOBILIENMAKLER BEAUFTRAGEN?

Eine gute Immobilienmaklerin wie Irena Markovic, ist beim Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstückes eine große Hilfe und zugleich Zeitersparnis. Während der Eigentümer oftmals bereits bei der Preisermittlung ins Schwitzen gerät, kennt ein erfahrener Immobilienmakler die regionalen Marktpreise. Die sogenannte Wertermittlung ist bei seriösen Immobilienmaklern Teil des Dienstleistungsservices und entspricht den realistischen Annahmen für die Region, betont Markovic. Aber auch für die Vermietung einer Wohnung ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers von Vorteil. Denn egal, ob es um den Verkauf einer Immobilie oder um das Vermieten einer Wohnung geht, die Arbeitsschritte für den Besitzer sind im Wesentlichen immer die Gleichen. Hinzu kommt, dass ein Makler auch für die Richtigkeit aller Informationen haftet, fügt Irena Markovic hinzu.

WAS IST DAS LEISTUNGSSPEKTRUM EINES IMMOBILIENMAKLERS?

Irena Markovic ist als Immobilienmaklerin nicht nur Beraterin und Ansprechpartnerin für Verkäufer und Kaufinteressenten, sondern auch zuständig für alle zeitfressenden Aspekte rund um das Thema Immobilienverkauf. Neben dem bereits erwähnten Punkt der Wertermittlung übernimmt Markovic und ihr Team von Lifestyle Properties unter anderem noch folgende Aufgaben:

– Eine allgemeine Bewertung der Immobilie.
– Erstellung eines Exposés.
– Kontrolle und Anforderung wesentlicher, für den Verkauf notwendiger Unterlagen, wie zum Beispiel des Energieausweises, der Grundrisse oder der Grundbuchauszüge.
– Beratende Leistungen zum Vertragsrecht.
– Ermittlung der Interessenten und Vorauswahl.
– Organisation und Durchführung von Besichtigungen.
– Prüfung der Käuferbonität.
– Eine reibungslose Objektübergabe und eine Nachbetreuung der Kunden.

WELCHE EIGENSCHAFTEN BRINGT EIN GUTER MAKLER MIT?

Immobilienmakler gibt es viele, erklärt Irena Markovic. Daher ist es für einen Verkäufer oft schwierig, einen Guten zu erkennen. Denn auch hier gibt es schwarze Schafe.
Ein guter Immobilienmakler verfügt eine Qualifizierung in Form einer Aus- oder Weiterbildung. Zusätzlich sind mehrere Jahre Berufserfahrung von Vorteil. Denn nur so kann der Kunde sicher sein, dass der Makler auch mit den unterschiedlichen Begleitumständen einer Region vertraut ist, wie zum Beispiel Kaufpreise und Kaufpreisentwicklung, erläutert Markovic. Auch Soft Skills spielen eine wichtige Rolle, wie in etwa Kommunikationsfähigkeit, Engagement, Empathie und Beratungsfähigkeiten. Ein guter Immobilienmakler nennt außerdem die Dinge beim Namen und beschönigt nichts oder spielt den Verkäufern irgendwelche Tatsachen vor, ergänzt Markovic.

WAS KOSTET EIN IMMOBILIENMAKLER?

Nach dem erfolgreichen Verkauf einer Immobilie steht dem Makler eine Vermittlungsgebühr, die sogenannte Maklerprovision zu, erläutert Irena Markovic. Markovic informiert weiter, dass es in Österreich gesetzlich geregelt ist, dass Immobilienmakler in Österreich beim Verkauf einer Immobilie nicht mehr als 3% des Verkaufspreises als Vermittlungsprovision verlangen dürfen. Dazu kommt noch die übliche Umsatzsteuer von 20 %. Mit dieser Gebühr muss der Makler somit alle entstandenen Kosten abdecken (Anzeigengebühren, Fahrtkosten, Telefonkosten, zeitliche Aufwandsentschädigung).

WANN WIRD DIE MAKLERGEBÜHR FÄLLIG?

Erst nach der notariell beglaubigten Vertragsunterzeichnung werden die Maklergebühren fällig, erklärt Irena Markovic. Vorschüsse oder Anzahlung sind nicht gestattet und unterscheiden einen seriösen von einem unseriösen Makler. Generell wird die Maklerprovision auch wirklich nur nach dem Verkauf oder Vermieten einer Immobilie oder eines Grundstückes fällig. Die Angebotserstellung oder Besichtigungstermine sind entgeltfrei, wenn nicht anders im Maklervertrag geregelt, erklärt Irena Markovic abschließend.

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Wie Sie erfolgreich in Immobilien investieren

Wie Sie erfolgreich in Immobilien investieren Wer sich mit dem Thema Immobilien beschäftigt, stolpert hier und da über den Begriff „Renditeobjekt“. Von Irena Markovic erfahren wir, dass damit das Versprechen einer langfristigen und rentablen Einnahmequelle verbunden ist. Sehr begehrte Renditeobjekte sind Immobilien zur Vermögensvermehrung, ergänzt Markovic weiter.

Die Immobilienexpertin von Lifestyle Properties (Wien) aus Wien hat Tipps, die Ihnen dabei helfen, erfolgreich in Immobilien zu investieren und beantwortet unsere Fragen zum Thema „Erfolgreich in Immobilien investieren“:

– Warum lohnt es sich, in Immobilien zu investieren?
– Welche Punkte sind beim Kauf einer Immobilie zu beachten?
– Was ist mit dem Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie?
– Was sollte bei der Investition in eine Immobilie sonst noch berücksichtig werden?

WARUM LOHNT ES SICH, IN IMMOBILIEN ZU INVESTIEREN?

Jeder, der in der heutigen Zeit das Geld sinnvoll anlegen möchte, so Irena Markovic, sollte in Immobilien investieren. Der Hauptgrund dafür liegt in den sehr niedrigen Zinsen, die seit Jahren gelten. Aber auch im Hinblick auf die Zukunft ist eine Investition in Immobilien lohnend:

– So erleben Immobilien durch Inflation keinen Wertverlust.
– Immobilien erleben eine regelmäßige Wertsteigerung.
– Hauskäufe sind zum Teil steuerlich absetzbar.

Sehr beliebt bei der Investition in Immobilien sind, wie Markovic erklärt:

– Der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung.
– Der Kauf einer Immobilie für die spätere Vermietung.

WAS BEIM IMMOBILIENKAUF BEACHTEN?

Ehe blindlings in eine Immobilie investiert wird, sollten einige Punkte beachtet werden, damit sich die Investition später auch lohnt, führt Irena Markovic weiter aus. Wichtige Punkte dabei sind:

– Die Berücksichtigung der Lage und des Standortes der Immobilie. Dabei zählt vor allem eine gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Erholungsmöglichkeiten.
– Bei der Investition in eine Immobilie als Mietobjekt sollte diese möglichst in einer kleinen Stadt oder am Stadtrand angesiedelt sein. Dadurch sind Mieteinnahmen sicher, erklärt Irena Markovic.
– Bei der Investition sollte nicht nur ein Objekt in bester Lage besichtigt werden, sondern auch in den angrenzenden Gebieten. Oftmals sind hier die Kaufpreise noch deutlich günstiger, aber das Objekt profitiert von der Nähe zur beliebten Wohngegend.

LOHNT SICH DER KAUF EINER RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGEN IMMOBILIE?

Auch renovierungsbedürftige Immobilien können lukrative Investitionsobjekte sein, erklärt Irena Markovic. Hierbei ist es aber wichtig, dass die eigene finanzielle Situation und die notwendigen Renovierungskosten nicht außer Acht gelassen werden. Aus diesem Grund muss eine Immobilie immer selbst begutachtet werden, so Markovic. Oftmals gibt schon das Alter einer Immobilie Auskunft über anstehende Renovierungsarbeiten und erlaubt das Einschätzen zusätzlicher Kosten. Die Einholung eines Sachverständigengutachtens ist bei diesen Investitionen immer ratsam, verrät Irena Markovic.

WAS SOLLTE MAN BEIM INVESTIEREN IN IMMOBILIEN SONST NOCH BERÜCKSICHTIGEN?

Zusätzlich zu Standort, Lage und Zustand der Immobilie müssen aber auch die eigenen finanziellen Mittel genauestens berücksichtigt werden, soll die Investition in eine Immobile erfolgreich sein, wie Irena Markovic erklärt. So müssen der Kaufpreis und die daraus resultierenden Makler- und Notarkosten mit einbezogen werden. Auch lohnt sich eine Immobilienanlage teils erst nach einigen Jahren, je nachdem wie hoch das Fremdkapital, die Mieteinnahmen und die Zinsen für das Fremdkapital sind.
Der Gewinn setzt sich aus den monatlichen Mieteinnahmen zusammen. Wann diese eine optimale Rendite abwerfen, lässt sich laut Markovic mit einem einfachen Rechenbeispiel benennen:
Kostete eine Immobilie in der Anschaffung 280.000 Euro und liegen die Nettomieteinnahmen bei 7000 Euro, dann ist der Kaufpreis in 40 Jahren erst wieder erwirtschaftet (Anschaffungskosten/Mieteinnahmen = Ausgleich Kaufpreis), wie Irena Markovic von Lifestyle Properties Wien abschließend erklärt.

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Irena Markovic: Leverage Effekt bei Mietimmobilien

Irena Markovic: Leverage Effekt bei Mietimmobilien Irena Markovic von Lifestyle Properties informiert, dass der Leverage Effekt in der Finanzwelt für einen Hebeleffekt steht, bei dem der mögliche Gewinn unter hohem Risikoeinsatz gesteigert wird, erklärt. Auch bei Mietimmobilien besteht hierfür die Möglichkeit, weiß Markovic.

Markovic beantwortet die wichtigsten Fragen zum Leverage Effekt:
Was genau ist mit dem Leverage Effekt gemeint?
Wie lässt sich der Leverage Effekt bei Mietimmobilien einsetzen?
Welche weiteren positiven Effekte hat der Leverage Effekt bei Mietimmobilien?

IRENA MARKOVIC: WAS IST MIT LEVERAGE EFFEKT GEMEINT?

Der Leverage Effekt wird auch gerne Hebeleffekt genannt, erklärt Irena Markovic. Darunter versteht der Fachmann (bzw. die Fachfrau) die Steigerung der Eigenkapitalrentabilität durch Investition mit Fremdkapital. Vereinfacht ausgedrückt: Gezielte Schulden erhöhen den Gewinn.
Das funktioniert aber nur, wenn die Gesamtkapitalrendite, also der prozentuale Ertrag der Investition, höher ist als der Fremdkapitalzins, merkt Irena Markovic an. Sonst besteht die Gefahr, mehr Geld für die Aufnahme des Fremdkapitals zu zahlen, als durch die Investition eingenommen wird, mahnt Markovic weiter. Hier ist dann von einem negativen Leverage Effekt die Rede.

IRENA MARKOVIC: WIE LÄSST SICH DER LEVERAGE EFFEKT BEI MIETIMMOBILIEN EINSETZEN?

Um die Theorie besser zu verstehen, sollten sich zwei unterschiedliche Szenarien den Immobilienmarkt betreffend, näher angeschaut werden, so Irena Markovic. Dabei geht sie bei beiden Beispielen von einem verfügbaren Eigenkapital von jeweils 100.000 EUR aus:

1. Finanzierung mit Eigenkapital
Angenommen, eine Immobilie kostet 100.000 Euro. Die Nettoeinnahmen durch die Miete liegen bei 6.000 EUR im Jahr. Das ergibt eine tatsächliche Rentabilität der Immobilie von 6 %, errechnet Markovic. Da hier aber kein Fremdkapital investiert wurde, kommt hier auch kein Leverage Effekt zu tragen.

2. Finanzierung mit Fremdkapital
In Markovics nächsten Modell wird die Immobile wieder vermietet und die Nettomieteinnahmen belaufen sich ebenfalls auf 6.000 Euro im Jahr. Nun aber ist der Kaufpreis der Immobilie zu 90 % fremd investiert. Zusätzlich liegt der Zinssatz bei 3,6 % und die Tilgung bei 1 % pro Jahr. Unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen, des investierten Eigenkapitals und der fälligen Zinsen liegt das erwirtschaftete Eigenkapital nun jedoch bei 1.860 Euro, also 18,6 % (6.000 EUR Mieteinnahmen abzüglich der Zinsen und des Bankdarlehens von insgesamt 4.140 EUR). Es tritt der Leverage Effekt ein, betont Markovic.

IRENA MARKOVIC: WELCHE WEITEREN POSITIVEN EFFEKTE HAT DER LEVERAGE EFFEKT BEI MIETIMMOBLIEN?

Ausgehend vom 2. Beispiel (Finanzierung mit 90% Fremdkapital) bleibt durch die Investition von lediglich 10.000 EUR von tatsächlich verfügbaren 100.000 EUR (Eigenkapital) nun noch 90.000 Euro für weitere Investitionen, wie Markovic verdeutlich. Natürlich können hierbei auch andere Zahlen und Summen stehen. Das Ergebnis ist aber dasselbe, unterstreicht Irena Markovic. Durch die Investition in verschiedene Objekte kann das Eigenkapital gestreut werden und das Risiko pro Investition verringert. Sollte bei einer Investition etwas schief gehen, zum Beispiel ein Mietausfall, gleichen 9 weitere Investitionen diesen aus, beschreibt Markovic.

IRENA MARKOVIC: WELCHEN EINFLUSS HAT DER WERT EINER IMMOBILIE?

Irena Markovic erklärt weiter, dass zudem auch die Wertentwicklung eine wesentliche Bedeutung für einen positiven Leverage Effekt spielt. Auch hier kann der Gewinn durch den Einsatz eines Kredits gesteigert werden. Bei einer Wertsteigerung von 5 %, ohne Berücksichtigung der Nebenkosten, Mietrendite und Tilgung, liegt die Wertsteigerung für das oben genannte 1. Beispiel bei 5.000 EUR im ersten Jahr, insgesamt liegt die Rendite also bei 11 % für 100.000 EUR Kapitaleinsatz mit 6.000 EUR Mieteinnahme und 5.000 EUR Wertsteigerung.
Beim 2. Beispiel würde die Rendite bei 68,60 % für 10.000 EUR Kapitaleinsatz mit einem Gewinn von 6.840 EUR liegen, bestehend aus 1.840 EUR Mieteinnahme nach Abzug der Finanzierungskosten und 5.000 EUR Wertsteigerung.

IRENA MARKOVIC: RISIKEN BEIM LEVERAGE EFFEKT BERÜCKSICHTIGEN

Markovic resümiert, dass es dank Fremdfinanzierung durchaus möglich ist, sein eingesetztes Eigenkapital maßgeblich zu steigern. Mit einer Fremdfinanzierung steigen aber auch die Risiken, welche es zu berücksichtigen gilt, wie beispielsweise Mietausfälle, mahnt Irena Markovic.

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Bei Fragen rund um das Thema Immobilien stehen Irena Markovic und ihr Team von Lifestyle Properties (Wien) jederzeit zur Verfügung: https://lifestyle-properties.at/

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Irena Markovic: Erfolgreich im Beruf und Leben? Mit dem richtigen Mindset kein Problem

Irena Markovic: Erfolgreich im Beruf und Leben? Mit dem richtigen Mindset kein Problem Irena Markovic ist das Gesicht und die starke Persönlichkeit hinter Lifestyle Properties, dem mittlerweile wohl bekanntesten Immobilienunternehmen in Wien. In nur kürzester Zeit hat es Irena Markovic geschafft, ihre Vision und Leidenschaft für besonders schöne Immobilien in Form von Lifestyle Properties umsetzen und das Unternehmen an die Spitze der Immobilienbranche zu bringen. Und schon vor der Gründung von Lifestyle Properties war Markovic erfolgreich als Model tätig und ist seit über 10 Jahren als Eventmanagerin und Inhaberin von Irena Markovic Event e.U. die Gastgeberin von Österreichs bekanntester VIP-Party Scandalous. Wie sich Erfolg anfühlt, weiß Irena Markovic daher genau.

IRENA MARKOVIC: HERAUSFORDERUNGEN ALS CHANCE SEHEN

Fragt man die schöne Powerfrau mit serbischen Wurzeln nach dem Geheimnis ihres Erfolgs, so verrät sie, dass sie für ihren Erfolg hart gearbeitet hat und das wichtigste die richtige Einstellung ist. Wer das richtige Mindset an den Tag legt und in der Lage ist, Herausforderungen als Chancen zu sehen, der wird auf lang oder kurz auch erfolgreich sein, betont Irena Markovic. Um sich ein positives Mindset anzueignen, ist es wichtig Denkweisen, Überzeugungen und Verhaltensmuster beziehungsweise die innere Haltung zu hinterfragen und bereit für Änderungen zu sein. Irena Markovic stand in ihrem Leben vor so einigen Hindernissen: Ob als Teenager im Modelbusiness, junge Erwachsene im Eventmanagement oder als junge Frau im Immobilienbusiness. Doch für ihre Visionen war Irena Markovic stets bereit, sich weiterzuentwickeln, anstatt ihren hübschen Kopf in den Sand zu stecken.

IRENA MARKOVIC: MIT EINEM „FIXED MINDSET“ KOMMT MAN NICHT WEIT

Irena Markovic erklärt, dass unser Denken und innere Haltung unsere Handlungen beeinflusst und somit letzten endlich auch unseren Erfolg maßgeblich mitbestimmt. Sie informiert weiter, dass in der Psychologie gerne zwischen dem „Fixed Mindset“ und dem „Growth Mindset“ unterschieden wird und dass es möglich ist, sich ein positives Mindset anzueignen. Dabei neigen Personen mit einem „Fixed Mindset“ dazu, regelrecht Angst vor Herausforderungen zu haben, versuchen diese zu vermeiden und geben schnell auf. Sie sind oftmals nicht dazu bereit, ihre Komfortzone zu verlassen, wollen Niederlagen, Rückschläge und Misserfolge sogar verbergen, urteilen schnell über andere und sind oftmals tatsächlich eifersüchtig auf den Erfolg anderer. Irena Markovic weist darauf hin, dass eine solch gelebte Einstellung sowohl für die eigene Karriere als auch das private Leben hinderlich ist.

IRENA MARKOVIC: POSITIVES DENKEN UND BEREITSCHAFT AN HERAUSFORDERUNGEN ZU WACHSEN

Irena Markovic ist zweifellos eine charakterstarke Persönlichkeit mit einem „Growth Mindset“. Markovic sieht in Herausforderung vielmehr Chancen und scheut sich nicht, diese anzugehen und an ihnen zu wachsen. Sie kennt ihre Schwächen, ist bereit, daran zu arbeiten und erkennt darin die Möglichkeit, sich weiterzuentwickeln und stets im eigenen Interesse zu verbessern. Irena Markovic unterstreicht, dass sie in ihrem Leben aus Fehlern lernt, ihr eigenes Verhalten reflektiert und daran wächst, anstatt zu zerbrechen. Kritikfähigkeit und Durchhaltevermögen gehören ebenfalls dazu, akzentuiert Markovic. Außerdem lässt sich Irena Markovic lieber von dem Erfolg anderer inspirieren, arbeitet neue Strategien aus und lässt nicht locker, bis sie Lösungen gefunden hat.

IRENA MARKOVIC: EIN „GROWTH MINDSET“ KANN SICH JEDER ANEIGNEN

Wer sich selbst als „Fixed Mindset“ identifiziert hat, braucht keine Angst zu haben – denn ein positives Denken, also ein „Growth Mindset“, lässt sich aneignen, informiert Irena Markovic. Das klappt zwar nicht von heute auf morgen und ist ein längerer Prozess, doch mit Bereitschaft und Durchhaltevermögen durchaus zu meistern, ermuntert Markovic weiter. Wichtig für das Aneignen eines positiven Mindsets sind eben die entsprechende Bereitschaft, die Akzeptanz zur kritischen Selbstreflexion und der Wille, sich neues Wissen anzueignen.

Deswegen empfiehlt Irena Markovic, sich zu Beginn mit der Thematik eines positiven Mindsets auseinanderzusetzen. Markovic erklärt weiter, dass dieser Schritt sehr wichtig ist und nicht übersprungen werden sollte. Hierbei können u.a. einschlägige Lektüren weiterhelfen. Wer sich ein solides Wissen angeeignet hat, kann im nächsten Schritt (der Umsetzung) erkennen, welche Denkmuster einem weiterhelfen und welche einen zurückhalten. Das ist dann der Zeitpunkt, an dem man sein Denkmuster hinterfragt, unabhängig davon, ob positiv oder negativ, hebt Irena Markovic hervor. Erst zum Schluss gilt es dann, diese Barrieren aktiv anzugehen und sich ein neues Denkmuster anzueignen – die wahre Königsdisziplin, mit der Irena Markovic es weit gebracht hat.

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