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Hilfreiche Tipps für Immobilienerben

Eine Immobilienerbschaft kommt für einige sehr plötzlich und unerwartet. Manche Hinterbliebenen können die Immobilie nicht selbst nutzen und möchten sie daher vermieten oder verkaufen. Farid Sabori, Leiter Verkauf und Vermietung bei Sabori Immobilien aus Hamburg, unterstützt diejenigen dabei. Vorab rät er Immobilienerben aber, darüber nachzudenken, ob sie das Erbe annehmen wollen oder nicht.

Nur sechs Wochen haben Hinterbliebene Zeit, ein Erbe auszuschlagen. Daher muss auch bei einer Immobilienerbschaft schnell eine Entscheidung darüber getroffen werden, was mit der Wohnung, dem Haus oder dem Grundstück geschehen soll. „Wer eine Immobilie erbt, sollte vorab herausfinden, ob diese mit Hypotheken belastet ist“, erklärt Farid Sabori, „ist das der Fall, sollte gut abgewägt werden, ob sich die Annahme der Erbschaft lohnt oder nicht“.

Haben die Hinterbliebenen das Erbe angenommen, stehen allerdings häufig noch weitere Entscheidungen bevor. Sie müssen festlegen, ob sie die Immobilie selbst nutzen wollen oder ob sie vermietet oder verkauft werden soll. „Die Selbstnutzung lohnt sich vor allem dann, wenn die Immobilie schon weitestgehend den Bedürfnissen der neuen Bewohner entspricht“, erklärt Farid Sabori. Doch das sei häufig nicht der Fall. Dann rät er dazu, sich vor dem Einzug mit den Kosten für mögliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu beschäftigen. Aber auch Gründe wie ein anderer Lebensmittelpunkt verhindern oftmals die Selbstnutzung der Immobilie.

In solchen Fällen ist eine Vermietung oder ein Verkauf die bessere Option. „Bei der Vermietung sollten die neuen Eigentümer allerdings beachten, dass sie sich um die Verwaltung der Immobilie selbst kümmern oder jemanden mit dieser beauftragen müssen“, so Farid Sabori.

Um den Verkauf der Immobile in Hamburg und Umgebung kümmern er und seine Mitarbeiter sich gerne. Sie übernehmen den gesamten Verkaufsprozess – angefangen von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zu einem erfolgreichen Abschluss. „Unser Ziel ist es, Hinterbliebenen gerade in dieser Situation Stress zu ersparen, sie schnell und kompetent über ihre Möglichkeiten zu beraten und natürlich auch, einen angemessenen Verkaufserlös für sie zu erzielen“, erklärt der Leiter Verkauf und Vermietung. Darüber hinaus kennen sich die erfahrenen Makler auch mit Themen wie Immobilienverkauf in Erbengemeinschaften sowie Verpachtung von Erbbaurechtsgrundstücken sehr gut aus.

Immobilienerben, die sich beraten lassen möchten oder die sich schon für die Vermietung oder den Verkauf entschieden haben und dabei Unterstützung benötigen, können gerne einen Termin mit den Immobilienmaklern von Sabori Immobilien vereinbaren. Diese sind von montags bis donnerstags von 9 bis 18 Uhr sowie freitags von 9 bis 14 Uhr unter der Rufnummer 040 / 231 662 30 0 zu erreichen.

Mehr Informationen zum Thema sowie zu Makler Hamburg, Immobilienmakler Hamburg, Wohnung verkaufen Hamburg und mehr erhalten Interessierte auf https://www.sabori-immobilien.de/.

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Was Sie über die Verteilung der Maklerkosten wissen sollten

Ab dem 23. Dezember 2020 wird geteilt: Der Bundestag verabschiedet eine neue gesetzliche Regelung, welche die Verteilung der Maklerprovision für Immobilienverkauf regelt. Bereits am 23. Juni 2020 wurde das Gesetz erlassen und tritt ein halbes Jahr später in Kraft.

Der Gedanke hinter dem Gesetz

Bisher galt die Vertragsfreiheit. In Zukunft gilt aber: Beauftragt der Verkäufer eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung einen Immobilienmakler, trägt er mindestens die Hälfte der Maklerprovision. Das neue Gesetz greift aber nur, wenn der Käufer als Verbraucher, also als Privatperson agiert. Zudem zahlt der Käufer seinen Anteil der Courtage erst, wenn der Auftraggeber seiner Zahlungspflicht nachweislich nachgekommen ist. Gewerbeimmobilien, unbebaute Grundstücke sowie Mehrfamilienhäuser sind ausgenommen. Mündlich geschlossene Maklerverträge sind in der Zukunft auch nicht mehr gültig und müssen in schriftlicher Form erfolgen, beispielsweise in Form eines Briefes, einer E-Mail oder einer SMS. Damit können Unklarheiten hinsichtlich des Inhalts eines Maklervertrages vermieden werden. Das Ziel des neuen Gesetzes ist es, die Verbraucher von Kaufnebenkosten (Makler 3,48 % inkl. 16 MwSt., Notar 1,5 %, Grunderwerbsteuer 3,5 % bis 6,5 %, je nach Bundesland) zu entlasten. Folglich muss der Makler zwei Verträge abschließen, mit dem Käufer und dem Verkäufer.

Warum sich ein Makler lohnt

Eine Immobilie ist nicht nur eine Wohnung oder ein Haus, sondern auch eine Geldanlage bzw. eine Altersvorsorge. Den Aufwand, den ein guter Makler für den Verkauf einer Immobilie betreibt, wird von vielen Eigentümern unterschätzt. Dabei stellt der Vermittlungsmakler ein wichtiges neutrales Bindeglied zwischen dem Käufer und Verkäufer dar: das Einholen diverser Unterlagen wie Energieausweise, Grundbuch, die Wertermittlung der Immobilie, Terminvereinbarungen, Verhandlungen und Abstimmungen, nicht zu vergessen die Betextung und Bebilderung des Exposés sowie die Erstellung der 3D-Besichtigung. Was viele nicht wissen, ist, dass der Makler gemeinsam mit seinem Team in Vorleistung geht und eine Bezahlung erst nach dem erfolgreichen Verkauf erfolgt. Führt eine Immobilie nicht zum gewünschten Verkaufserfolg, hat der Makler umsonst gearbeitet.

Hier trennt sich die Spreu vom Weizen

Viele Bundesländer hatten bis jetzt ihre eigenen Regelungen zu den Maklergebühren. In rund drei Viertel der 16 deutschen Bundesländer, unter anderem auch in Bayern war die Provisionsaufteilung auch schon vor der gesetzlichen Neuregelung zwischen Käufer und Verkäufer gut geregelt. Anders in Berlin, Brandenburg, Hamburg, Bremen und Hessen. Hier zahlte bis jetzt der Käufer zu 100 Prozent die Maklergebühr. Es ist also nicht verwunderlich, dass diese Bestimmungen immer wieder zu Rechtsstreitigkeiten geführt haben. Nun wird die bundesweite Vereinheitlichung den Immobilienmarkt auf ein neues Level bringen und den „Markt-Tumult“ bereinigen: Diejenigen, die ihre Maklerdienste bisher beworben und kostenlos angeboten haben, werden es auf Dauer schwer haben, sich am Markt zu positionieren. Was kostenlos ist, wird bekanntlich weniger geschätzt. Demnach sollte bei einigen Maklern ein Umdenken erfolgen, indem sie ihre Geschäftspraktiken an die Rechtslage anpassen und sich weiter professionalisieren.

Möchte Sie mehr über das Thema „Maklerkosten“ erfahren? Dann rufen Sie uns unter (0911) 47 77 60 13 gerne an.

Weitere Informationen zu interessanten Themen sowie zu Verkauf Eigentumswohnung Zirndorf, Immobilienmakler Nürnberg, Makler Nürnberg und mehr finden Interessierte auch auf https://www.immopartner.de

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Schmidinger setzt Maßstäbe – Wintergärten – Ihr Wintergärtenspezialist

Schmidinger setzt Maßstäbe - Wintergärten - Ihr Wintergärtenspezialist Hochwertiger Wintergarten aus Aluminium (Alu) gesucht? – Schmidinger ALU-Wintergärten ist Ihr renommierter Fullservice-Ansprechpartner, wenn es um hochprofessionellen Wintergartenbau mit Alu in Oberösterreich geht. Bei uns bekommen Sie hochprofessionelle Planung, Produktion, Wartung und Montage aus einer Hand. Erweitern Sie jetzt Ihren Lebensraum mit einem Alu-Wintergarten von Schmidinger und steigern Sie somit gezielt Ihren nachhaltigen Wohnkomfort.

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Die moderne Wohnanlage „Vanian Gardens“ bietet viele Extras und Services

Die exklusive Wohnanlage „Vanian Gardens“ befindet sich in bester Lage direkt an der „New Golden Mile“. Zwischen dem malerischen Estepona und dem mondänen Marbella gelegen, leben Bewohner von „Vanian Gardens“ in unmittelbarer Nähe zu renommierten Golfplätzen, beliebten Shoppingmeilen sowie nur eine kurze Fahrt von weitläufigen Sandstränden entfernt. Kennzeichnend für das moderne Wohnprojekt ist nicht nur die hohe Bauqualität und eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise, sondern auch ein umfangreiches Freizeit- und Dienstleistungsangebot in einer lebendigen Community.

„Ein herausragendes Merkmal von „Vanian Gardens“ ist das große Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vielen besonderen Dienstleistungen. Für Bewohner stehen unter anderem vier Swimmingpools, ein Wellness- und SPA Bereich sowie ein Fitness-Raum und großzügige Gartenanlagen zur Verfügung. Zusätzlich erhalten Bewohner von „Vanian Gardens“ einen Zugang zum privaten Kinosaal, eine „Work & Fun“ Area sowie einen „Youth Club“ für Kinder und Jugendliche gleich dazu“, sagt Christiane Tiebel, Sales Agent von newEstepona.

Mit diesem umfangreichen Angebot legen die Projektleiter und Architekten ein ganz besonderes Augenmerk auf ein aktives und gesundes Sozialleben und eine gute Nachbarschaft. Wer neue Bekanntschaften oder Freundschaften knüpfen möchte, hat hier ausreichend Möglichkeiten dazu. Ein weiteres Special ist eine der Gemeinschaft zur Verfügung stehende „Gourmet Küche“, die für private Kochabende oder gemeinschaftliche Events gemietet werden kann. Wer auf der Suche nach Geschäftspartnern oder neuen Kollegen ist, findet vielleicht den richtigen Partner in der „Work & Fun Area“, in welcher man auch ungestört co-worken kann.

Doch trotz aller gemeinschaftlichen Aktivitäten, haben Bewohner von „Vanian Gardens“ auch ausreichend Möglichkeiten, sich zurück zu ziehen und ihre Privatsphäre zu genießen. Die Zwei-, Drei- oder Vier-Zimmer-Apartments zeichnen sich durch ihre großzügigen und durchdachten Grundrisse aus. Während die Grundfläche der Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen 78 und 86 Quadratmeter beträgt, sind die größeren Vier-Zimmer-Wohnungen bis zu 100 Quadratmeter groß. Hinzu kommen die 25 bis 135 Quadratmeter großen Terrassen, die so mit dem Innenbereich verbunden sind, dass sie den Wohnbereich um ein Vielfaches vergrößern. Die großflächigen Fensterflächen und das moderne und stilvolle Design lassen ausreichend Licht in die Apartments rein und verwandeln das Zuhause in eine lichtdurchflutete Ruheoase.

Zudem spielt Energieeffizienz und Nachhaltigkeit bei „Vanian Gardens“ ebenfalls eine wichtige Rolle. Ein hochwertiger Dämm- und Schallschutz, natürliche Baumaterialen und Solarpanels lassen die Energiekosten sinken und tragen einen wesentlichen Beitrag zum Umweltschutz bei.

Die 285 Apartments und Penthäuser befinden sich auf einem 20.000 Quadratmeter großen Grundstück und können für einen Kaufpreis ab 258.000 Euro erworben werden.

Weitere Informationen zu Vanian Gardens in deutscher oder zu Vanian Gardens in englischer Sprache sowie zu Neubau Estepona finden Interessenten auch unter https://www.newestepona.com.

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Verkäufer und Kaufinteressenten profitieren von der Immobilienpräsentation in 3-D

Immobilienverkäufer und Kaufinteressenten können sich beim Verkauf bzw. Kauf ihrer Immobilie viel Zeit und Stress sparen, wenn sie auf die neuste Technik setzen. Dieser Auffassung ist Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Nürnberger Unternehmens Immopartner. Als erster Makler im fränkischen Raum hat er vor einiger Zeit die Immobilienpräsentation in 3-D in sein Leistungsportfolio mitaufgenommen. Die Kunden profitieren dabei vor allem von der reduzierten Anzahl der Vor-Ort-Besichtigungstermine.

Aufräumen, putzen, den Rasen mähen – Eigentümer, die ihr Haus veräußern wollen, geraten vor Besichtigungsterminen oft ganz schön ins Schwitzen. Doch das muss nicht sein. Professionelle Makler wie die von Immopartner erstellen mittlerweile Immobilienpräsentationen in 3-D. Dank dieser können sich die Verkäufer mehrfache Aufräum- und Putzaktionen ersparen. Und die Kaufinteressenten können sich die Immobilie bequem am heimischen Rechner ansehen.

Doch bevor es soweit ist, fertigen die Immopartner-Mitarbeiter zunächst hochwertige Digitalaufnahmen mit einer speziellen Matterport-Pro-3D-Kamera aus dem Silicon Valley an. Danach erstellen sie einen entsprechenden Rundgang und präsentieren das Objekt. Das geschieht beispielsweise auf der Immopartner-Webseite oder bei großen Immobilienportalen. Auf Wunsch schicken die Makler den Link aber auch nur ausgewählten Kaufinteressenten zu. „Durch unsere hochwertigen Aufnahmen bekommen Kaufinteressenten die Gelegenheit dazu, in eine dreidimensionale Welt einzutauchen“, erklärt Immopartner-Geschäftsführer Stefan Sagraloff.

Ihnen wird es ermöglicht, während der Tour einzelne Räume zu betreten und diese aus verschiedenen Blickwinkeln zu betrachten. Dabei können sie unter anderem auf Punkte klicken, durch die besondere Highlights hervorgehoben werden, wie zum Beispiel eine große Sonnenterrasse oder eine moderne Dusche. Außerdem profitieren die Kaufinteressenten beim Rundgang durch die Immobilie von einer praktischen Messfunktion. Durch diese können sie beispielsweise prüfen, ob ihre Sitzecke in ihr neues Zuhause passt.

Sagt die Immobilie den Kaufinteressenten nach der 3-D-Besichtigung immer noch zu, können sie selbstverständlich einen Vor-Ort-Besichtigungstermin mit den Maklern vereinbaren und, wenn alles passt, den Kaufvertrag unterzeichnen.

„Manche Kunden stellen beim Ansehen der Immobilienpräsentation aber auch fest, dass ihnen das Objekt gar nicht zusagt und vereinbaren daher erst gar keinen Besichtigungstermin“, weiß Stefan Sagraloff, „so können wir sowohl den Kaufinteressenten als auch den Verkäufern unnötigen Stress und Aufwand ersparen“.

Die virtuellen Besichtigungen sowie die gezielte Vorauswahl der Kaufinteressenten soll auch dabei helfen, sogenanntem Besichtigungstourismus vorzubeugen, bei dem Personen ohne jegliches Kaufinteresse zu Vor-Ort-Besichtigungsterminen erscheinen.

Die Erstellung einer virtuellen Tour bieten die Immopartner-Makler bei Beauftragung kostenfrei mit als Service an.

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Schiebetürsysteme von Eclisse | ECLISSE Schiebetüren

Schiebetürsysteme von Eclisse | ECLISSE Schiebetüren Moderne Schiebetürsysteme für Schiebetüren von Eclisse gesucht? – Eclisse bietet Ihnen hochwertige Schiebetür-Systeme sowohl im modernen als auch im klassischen Stil an. Mit der sehr großen Auswahl an innovativen Schiebetürsystemen von Eclisse setzen Sie ab sofort wohnliche Akzente in Ihrem Zuhause oder im Büro. Die stilsicheren und ebenso funktionalen Schiebetürsysteme aus dem Hause Eclisse sind äußerst platzsparende Gesamtinstallationen, um ausgewählte Design-Schiebetüren (https://www.eclisse.de/de/) in oder vor der Wand laufend entsprechend zielsicher zu befestigen. Eclisse Schiebetürsysteme stehen für allerhöchste Verarbeitungsqualität und ein perfekt abgestimmtes Produktdesign. Schiebetürsysteme für Eclisse Schiebetüren ermöglichen im Privat- und Geschäftsbereich platzsparendes Wohnen. Hinzu kommt der Umstand, dass die unterschiedlichen Schiebetüren-Modelle von Eclisse offene und moderne Raumkonzepte nachhaltig fördern. Insbesondere im Zusammenspiel mit Schiebetür-Systemen kann die Schiebetür entweder vor der Wand bewegt werden oder beinahe unsichtbar und geräuschlos in der Wand verschwinden. Eines ist sicher: Auf alle Fälle kann mit der Hilfe von Schiebetürsystemen für Eclisse Schiebetüren (https://www.eclisse.at/de-at/schiebetueren) wertvoller Platz in Wohn- und Geschäftsgebäuden gespart werden, da die Schiebetür im Gegensatz zu einer herkömmlichen Drehflügeltür nicht ausschwenkt, ihre Schließfunktion jedoch trotzdem in jeder Hinsicht voll und ganz erfüllt. Fazit: Mit den vielseitigen und raumschaffenden Schiebetüren und den dazu passenden Schiebetürsystemen aus dem Hause Eclisse lassen sich immer wieder aufs Neue moderne Türlösungen in Geschäfts- und Privatbereich installieren, die aus Wohnräumen echte Lebensräume machen.

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