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Beim privaten Immobilienverkauf kommt es auf die richtige Vorbereitung an

Möchte ein Eigentümer seine Immobilie privat verkaufen, sollte er sich gut auf den Verkaufsprozess vorbereiten. Dieser Auffassung ist Joachim Neumann, Geschäftsführer der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH mit Sitz in Villingen-Schwenningen. „In manchen Fällen kann es außerdem ratsam sein, erfahrene Makler zum Verkaufsprozess hinzuzuziehen“, so der Geschäftsführer.

„Neben Kenntnissen am regionalen Immobilienmarkt muss sich ein Privatverkäufer unter anderem auch Verhandlungsgeschick und etwas Rechtswissen aneignen“, weiß Joachim Neumann. Schließlich möchten Eigentümer ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen und später nicht der Gefahr laufen, dass der Immobilienverkauf wegen eines nicht rechtsgültigen Kaufvertrages rückabgewickelt werden kann.

„Zudem müssen sie auch über die nötige Zeit verfügen, um beispielsweise die Besichtigungstermine mit den Kaufinteressenten durchführen zu können“, so der Geschäftsführer. Haben Eigentümer die Zeit oder die Muße nicht, sich mit dem Verkaufsprozess zu befassen, können sie die Makler aus Villingen-Schwennigen mit dem Verkaufsprozess betrauen. Sie führen diesen kompetent, schnell und rechtssicher durch.

„Durch eine professionelle Wertermittlung sorgen wir unter anderem dafür, dass die Immobilie nicht lange am Markt bleibt, wodurch sie an Wert verlieren könnte“, erklärt Prokurist Markus Neumann, „außerdem kennen wir uns nicht nur mit allgemeinen, sondern auch mit speziellen Immobilienthemen bestens aus“. So wissen die Makler zum Beispiel, dass sie beim Verkauf einer vermieteten Immobilie den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ beachten müssen. Außerdem kennen sie zahlreiche Kaufinteressenten, die eine Immobilie mit vermieteten Einheiten erwerben möchten. In der Regel gelingt die Immobilienvermittlung den Maklern aus Villingen-Schwenningen daher – selbst bei komplizierteren Verkäufen – sehr zügig.

Möchten Interessenten mehr über den Immobilienverkauf mit den Immobilienmaklern der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH erfahren, können sie sich kostenlos und unverbindlich unter der Rufnummer 0 77 20 / 3 15 11 beraten lassen.

Weitere Informationen zum Thema sowie zu Immobilien Villingen-Schwenningen, Immobilien Bad Dürrheim, Hausverkauf Villingen-Schwenningen und mehr finden Interessierte auch auf https://www.immo-neu.de/

NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH
Markus Neumann
Beethovenstr. 10

78054 Villingen-Schwenningen
Deutschland

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Den passenden Interessenten für das Mehrfamilienhaus finden

Möchten Eigentümer ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, ist damit viel Aufwand verbunden. Für die einzelnen Eigentumswohnungen müssen Abgeschlossenheitsbescheinigungen vorliegen, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen müssen zusammengetragen und der richtige Kaufinteressent muss gefunden werden. Damit Eigentümer nicht den Überblick verlieren, übernehmen die Makler von Rauch Immobilien gerne den gesamten Verkaufsprozess.

„Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses gestaltet sich aufwendiger als der eines Einfamilienhauses“, weiß Mathias Rauch, Inhaber von Rauch Immobilien aus Düsseldorf. Dafür gibt es mehrere Gründe. Zum einen muss für den Mehrfamilienhaus eine Vielzahl von Unterlagen beschafft werden. So müssen neben den Abgeschlossenheitsbescheinigungen und den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen unter anderem Versicherungsnachweise, Mietverträge sowie gegebenenfalls Verträge mit externen Dienstleistern vorliegen.

Zum anderen gilt es, einen Käufer zu finden, der bereit dazu ist, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen. Denn in Deutschland gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. „Wir verfügen über zahlreiche Kontakte zu privaten und gewerblichen Investoren aus dem In- und Ausland, die auf der Suche nach einem attraktiven Anlageobjekt in Düsseldorf sind, weil sie sich die Mieteinnahmen sichern möchten“, so Mathias Rauch, „dabei kennen wir selbstverständlichen die genauen Anforderungen, die sie an ein Objekt haben“. So können die Makler von Rauch Immobilien ein entsprechendes Mehrfamilienhaus noch schneller vermitteln.

Bei der Immobilienvermittlung setzen die Makler auf Diskretion. Die Immobilien werden daher nicht auf öffentlichen Portalen vermarktet. Stattdessen erfahren potenzielle Kaufinteressenten von dem Angebot schriftlich oder in einem persönlichen Gespräch. Durch diese sogenannte Off-Market-Strategie wird nicht nur die Privatsphäre des Eigentümers und des Kaufinteressenten gewahrt, sondern beide Seiten ersparen sich auch eine lange Suche nach dem passenden Kaufinteressenten bzw. dem passenden Objekt.

Haben sich Eigentümer zum Mehrfamilienhausverkauf mit den erfahrenen Maklern von Rauch Immobilien entschieden, prüfen diese unter anderem, ob ein Globalverkauf oder die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen vorab die sinnvollste Option ist und übernehmen den kompletten Verkaufsprozess. Eigentümer, die mehr zum Mehrfamilienhausverkauf sowie zum umfangreichen Leistungsspektrum von Rauch Immobilien erfahren möchten, erreichen die Immobilienmakler aus Düsseldorf telefonisch unter 0211 / 9425 3922.

Weitere Informationen, auch zu Wohnung verkaufen Düsseldorf, Immobilienmakler Düsseldorf, Immobilien Düsseldorf und mehr, gibt es auf https://www.rauch-immo.de/.

Rauch Immobilien
Mathias Rauch
Fritz-Vomfelde-Straße 34

40547 Düsseldorf
Deutschland

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Die Immobilie geschickt vermarkten

Eine gekonnte Vermarktung ist für einen erfolgreichen Immobilienverkauf entscheidend. Dieser Auffassung ist Bettina Stielke, Immobilienmaklerin bei Stielke Immobilien in Erlangen. Denn nur, wenn die Immobilie perfekt angepriesen wird, findet sich schnell ein Käufer.

Bevor es an die Vermarktung der Immobilie geht, legen die Immobilienmakler von Stielke Immobilien eine passende Strategie fest. „Bei der Vermarktung müssen wir sicherstellen, dass wir die passende Zielgruppe ansprechen“, weiß Bettina Stielke, „denn nicht jeder Kaufinteressent interessiert sich für jede Immobilie. Schließlich wirken sich Faktoren wie der Preis, die Lage und die Ausstattung auf die Kaufabsicht aus“.

Eine vermietete Immobilie ist beispielsweises sehr wahrscheinlich eher für einen Investor interessant als für eine Privatperson. Für den Investor spielt die Renditeerwartung eine entscheidende Rolle bei seiner Kaufentscheidung. Privatpersonen suchen dagegen eher nach Wohnraum, den sie zügig selbst beziehen können. „Durch unsere Zielgruppenanalyse sind wir in der Lage dazu, ein individuelles Vermarktungskonzept für die Eigentümer zu schnüren und die Immobilie bestmöglich anzupreisen“, so Bettina Stielke.

Weiter erklärt die Immobilienmaklerin: „Während wir bei der Vermarktung von Gewerbeobjekten auf Maßnahmen wie Exposés setzen, in denen wir für die Investoren unter anderem die Renditeerwartung festhalten, kommen bei der Vermarktung von Immobilien an Privatpersonen eher andere Maßnahmen zu Einsatz.“ Je nach Zielgruppe eignen sich hier zum Beispiel Verkaufsschilder in der Nachbarschaft, On- und Offlineanzeigen oder Mailings. Durch die Maßnahmen werden die passenden Kaufinteressenten auf den bevorstehenden Immobilienverkauf aufmerksam, vereinbaren einen Besichtigungstermin und die Vermittlung gelingt im Idealfall zügig.

Auch wenn die öffentliche Vermarktung bei den meisten Eigentümern das Mittel der ersten Wahl ist, entscheiden sich einige Eigentümer für die diskrete Vermarktung. Eine besonders hochpreisige Immobilie, die Prominenz des Eigentümers oder Situationen wie Scheidungen oder Trennungen sind gute Gründe dafür. „Wünscht sich ein Eigentümer einen möglichst diskreten Verkauf, führen wir diesen selbstverständlich nach Absprache durch“, sagt Bettina Stielke.

Neben der Vermarktung übernehmen die Immobilienmakler aus Erlangen auch den restlichen Verkaufsprozess. Über das umfangreiche Leistungsspektrum können sich Eigentümer unter der Rufnummer 09131 / 530 87 28 von Bettina Stielke, ihrem Ehemann Uwe Stielke und ihrer Tochter Alina Stielke beraten lassen, mit denen sie das Unternehmen führt.

Weitere Informationen zu diesem Thema oder auch zu Immobilienpreise Erlangen, Immobiliengutachter Erlangen, Erlangen Immobilienpreise und mehr finden Sie auf https://www.stielke-immobilien.de/.

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Tipps zum Hausverkauf in Erlangen

Zügig den passenden Kaufinteressenten finden, ein Rundum-sorglos-Paket bekommen und von einem attraktiven Verkaufserlös profitieren – das wollen wohl alle Eigentümer, die ihr Haus verkaufen. Damit ihnen das gelingt, können die Eigentümer auf die Hilfe der erfahrenen Makler von Stielke Immobilien aus Erlangen setzen.

„Haben Eigentümer keinerlei Erfahrung mit dem Hausverkauf, kann dieser zu einer großen Herausforderung für sie werden“, weiß Alina Stielke. Dafür gibt es laut der Immobilienmaklerin, die gemeinsam mit ihren Eltern Bettina und Uwe Stielke das Unternehmen Stielke Immobilien in Erlangen führt, verschiedene Gründe: „Es findet sich beispielsweise kein Kaufinteressent, da während der Vermarktung die falsche Zielgruppe angesprochen wird. Das Haus wird aufgrund einer Fehleinschätzung unter seinem Wert verkauft. Oder im Kaufvertrag ist kein Haftungsausschluss eingearbeitet worden.“

Eigentümer, die ihr Haus in Erlangen verkaufen möchten, sollten sich daher entweder vorab umfassend über den Verkaufsprozess informieren oder einen Experten mit diesem beauftragen. „Wir führen bereits vor der Vermarktung eine Zielgruppenanalyse durch, damit wir gezielt den richtigen Kaufinteressenten ansprechen“, erklärt Alina Stielke. Zudem ermitteln die Immobilienmakler aus Erlangen bei einer professionellen Wertermittlung den Wert des Hauses, legen einen realistischen Verkaufspreis fest und sorgen so meist für eine sehr schnelle Vermittlung. Außerdem wissen die Makler aus Erlangen, worauf bei einem Kaufvertrag zu achten ist und kennen die Angaben, die dieser beinhalten muss.

„Beauftragt uns ein Eigentümer mit dem Hausverkauf, muss er sich selbst um nichts mehr kümmern“, erklärt Alina Stielke. Auch Eigentümer mit besonderen Wünschen wie dem diskreten Verkauf ihres Hauses, dem Verkauf über das sogenannte Bieterverfahren oder dem Verkauf einer Kapitalanlage sind bei den Immobilienmaklern aus Erlangen willkommen. Unter der Rufnummer 09131 / 530 87 28 erhalten die Eigentümer kostenlos und unverbindlich Informationen zu ihrem Vorhaben und zu den Leistungen von Stielke Immobilien.

Weitere Informationen zu diesem Thema oder auch zu Hausverkauf Erlangen, Haus verkaufen Erlangen, Haus zu verkaufen Erlangen und mehr finden Sie auf https://www.stielke-immobilien.de/.

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Immobilienverkauf im Alter

Die Treppen stellen ein Hindernis dar, der Rollator passt nicht durch die Zimmertüren und der Garten macht sich nicht von allein und verwildert – häufig entspricht das Haus, das in jungen Jahren erworben wurde, nicht mehr den Wohnbedürfnissen im Alter. In diesen Fällen informieren das Team um Inhaber und Immobilienprofi Mike Schneider von der msi – Mike Schneider Immobilien GmbH mit Sitz in Alsfeld Senioren über ihre Möglichkeiten.

„Für viele Senioren ist der Verkauf ihres Hauses und die gleichzeitige Suche nach einer barrierefreien Immobilie die beste Option“, weiß Immobilienprofi Mike Schneider, „schließlich wollen die meisten möglichst lange selbstständig wohnen“. In einigen Fällen komme nach dem Hausverkauf jedoch auch der Umzug in ein Alten- oder Pflegeheim in Betracht.

Haben sich die Senioren für den Hausverkauf entschieden, wickeln Mike Schneider und seine Kollegen bei Beauftragung den vollständigen Verkaufsprozess ab. Sie bereiten das Haus auf den Verkauf vor, ermitteln den Wert, vermarkten es auf verschiedenen Portalen und führen auch die Besichtigungstermine, die Kaufpreisverhandlungen und die Immobilienübergabe durch.

„So müssen sich die Eigentümer oder ihre Angehörigen beim Hausverkauf um nichts mehr kümmern“, erklärt der Immobilienmakler aus Alsfeld. Sein Ziel ist es, beim Verkauf einen angemessenen Preis für die Eigentümer zu generieren. „Von dem Verkaufserlös können sie sich dann eine barrierefreie Wohnung kaufen oder mieten, die besser zu ihren Bedürfnissen im Alter passt“, so Mike Schneider.

Gerne helfen er und seine Makler-Kollegen beim Immobilienverkauf und bei der Immobiliensuche in Alsfeld sowie in der Umgebung weiter. „Manchmal wissen die Eigentümer allerdings noch nicht, ob der Verkauf für sie die beste Option ist“, gibt Mike Schneider zu bedenken, „auch dann können sie gerne zu uns kommen und sich kostenlos und unverbindlich über die Vor- und Nachteile des Hausverkaufs sowie der Vermietung beraten lassen“. Einen Termin für ein Gespräch können Interessenten unter der Telefonnummer 06631 / 77 67 27 vereinbaren.

Mehr Informationen zum Thema oder auch zu Immobilienmakler Vogelsbergkreis, Makler Schwalmstadt, Immobilien Alsfeld und mehr gibt es auf https://www.msi-hessen.de/.

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Mit einer professionellen Immobilienbewertung in den Verkauf starten

Der Wert einer Immobilie ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Zu diesen Faktoren zählen unter anderem das Baujahr, der Zustand sowie die Lage. Auch die aktuelle Situation am Immobilienmarkt hat Einfluss auf den Wert der Immobilie. Damit Eigentümer mit optimalen Voraussetzungen in den Verkauf starten, legen die Makler von Müller & zum Felde Immobilien bei einer Wertermittlung den optimalen Angebotspreis fest.

„Der Wert einer Immobilie kann sich über die Jahre verändern“, weiß Urs Müller, Gründer und Geschäftsführer von Müller & zum Felde Immobilien, „haben Eigentümer ihr Haus beispielsweise vor zehn Jahren für 400.000 Euro erworben, kann der Wert nun erheblich gestiegen oder gesunken sein“. So können Eigentümer, die Modernisierung- oder Sanierungsmaßnahmen haben durchführen lassen, meist einen höheren Verkaufserlös erzielen als Eigentümer, die eine unsanierte Immobilie verkaufen möchten.

„Neben dem Alter und dem Zustand der Immobilie entscheidet aber auch die Lage über den Wert“, weiß Urs Müller, „in der Regel ist eine Immobilie mit einer guten Infrastruktur vor Ort mehr wert als eine Immobilie, in deren Nähe es keine Geschäfte, Schulen oder Freizeiteinrichtungen gibt“. Der Immobilienmakler aus Celle weist darauf hin, dass sich die Lage während der Jahre durchaus verändern kann, beispielsweise durch die Ansiedlung großer Projekte. „Mit der Verbesserung der Infrastruktur geht in der Regel auch eine Wertsteigerung der Immobilien einher“, so der Geschäftsführer.

Damit Eigentümer ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen können, berücksichtigen er und seine Kollegen diese und zahlreiche weitere Faktoren bei der Wertermittlung, bei der sie einen realistischen Angebotspreis festsetzen. „Ein zu hoher oder zu günstiger Angebotspreis kann sich negativ auf den Verkaufsprozess auswirken“, meint Urs Müller, „Kaufinteressenten informieren sich vorab über die aktuellen Immobilienpreise und wissen genau, was sie für ihr Geld erwarten können. Bei einem zu hohen Angebotspreis schauen sie sich nach Alternativangeboten um. Bei einem zu niedrigen Angebotspreis vereinbaren sie gegebenenfalls keinen Besichtigungstermin, da sie von Mängeln ausgehen“. Die Folge eines falsch bezifferten Angebotspreises: Das Immobilienangebot bleibt lange am Markt, die Immobilie gilt im Jargon als verbrannt; sie lässt sich also nicht mehr zu ihrem ursprünglichen Wert verkaufen.

Eigentümer, die beim Verkauf auf Nummer sicher gehen möchten, sollten sich vorab umfassend über den Immobilienwert informieren oder beim Verkauf auf professionelle Immobilienmakler wie die aus Celle setzen. Unter Berücksichtigung der verschiedenen Faktoren sowie des Vergleichswertverfahrens, des Ertragswertverfahrens oder des Sachwertverfahrens, oder einer Kombination dieser, legen sie den optimalen Angebotspreis fest.

Eigentümer, die mehr zur Wertermittlung mit den Immobilienmaklern aus Celle erfahren möchten, können sich unter 05141 / 9 47 37-0 kostenlos und unverbindlich beraten lassen.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Wohnung kaufen Celle, Immobilie kaufen Celle, Immobilienmakler Celle und mehr sind auf https://www.mueller-zum-felde.de/ zu finden.

Müller & zum Felde Immobilien
Urs Müller
Burgstraße 126

29227 Celle
Deutschland

E-Mail: mail@mueller-zum-felde.de
Homepage: https://www.mueller-zum-felde.de/
Telefon: 05141 9 47 37-0

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