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Beim privaten Immobilienverkauf kommt es auf die richtige Vorbereitung an

Möchte ein Eigentümer seine Immobilie privat verkaufen, sollte er sich gut auf den Verkaufsprozess vorbereiten. Dieser Auffassung ist Joachim Neumann, Geschäftsführer der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH mit Sitz in Villingen-Schwenningen. „In manchen Fällen kann es außerdem ratsam sein, erfahrene Makler zum Verkaufsprozess hinzuzuziehen“, so der Geschäftsführer.

„Neben Kenntnissen am regionalen Immobilienmarkt muss sich ein Privatverkäufer unter anderem auch Verhandlungsgeschick und etwas Rechtswissen aneignen“, weiß Joachim Neumann. Schließlich möchten Eigentümer ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen und später nicht der Gefahr laufen, dass der Immobilienverkauf wegen eines nicht rechtsgültigen Kaufvertrages rückabgewickelt werden kann.

„Zudem müssen sie auch über die nötige Zeit verfügen, um beispielsweise die Besichtigungstermine mit den Kaufinteressenten durchführen zu können“, so der Geschäftsführer. Haben Eigentümer die Zeit oder die Muße nicht, sich mit dem Verkaufsprozess zu befassen, können sie die Makler aus Villingen-Schwennigen mit dem Verkaufsprozess betrauen. Sie führen diesen kompetent, schnell und rechtssicher durch.

„Durch eine professionelle Wertermittlung sorgen wir unter anderem dafür, dass die Immobilie nicht lange am Markt bleibt, wodurch sie an Wert verlieren könnte“, erklärt Prokurist Markus Neumann, „außerdem kennen wir uns nicht nur mit allgemeinen, sondern auch mit speziellen Immobilienthemen bestens aus“. So wissen die Makler zum Beispiel, dass sie beim Verkauf einer vermieteten Immobilie den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ beachten müssen. Außerdem kennen sie zahlreiche Kaufinteressenten, die eine Immobilie mit vermieteten Einheiten erwerben möchten. In der Regel gelingt die Immobilienvermittlung den Maklern aus Villingen-Schwenningen daher – selbst bei komplizierteren Verkäufen – sehr zügig.

Möchten Interessenten mehr über den Immobilienverkauf mit den Immobilienmaklern der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH erfahren, können sie sich kostenlos und unverbindlich unter der Rufnummer 0 77 20 / 3 15 11 beraten lassen.

Weitere Informationen zum Thema sowie zu Immobilien Villingen-Schwenningen, Immobilien Bad Dürrheim, Hausverkauf Villingen-Schwenningen und mehr finden Interessierte auch auf https://www.immo-neu.de/

NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH
Markus Neumann
Beethovenstr. 10

78054 Villingen-Schwenningen
Deutschland

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Die Immobilie geschickt vermarkten

Eine gekonnte Vermarktung ist für einen erfolgreichen Immobilienverkauf entscheidend. Dieser Auffassung ist Bettina Stielke, Immobilienmaklerin bei Stielke Immobilien in Erlangen. Denn nur, wenn die Immobilie perfekt angepriesen wird, findet sich schnell ein Käufer.

Bevor es an die Vermarktung der Immobilie geht, legen die Immobilienmakler von Stielke Immobilien eine passende Strategie fest. „Bei der Vermarktung müssen wir sicherstellen, dass wir die passende Zielgruppe ansprechen“, weiß Bettina Stielke, „denn nicht jeder Kaufinteressent interessiert sich für jede Immobilie. Schließlich wirken sich Faktoren wie der Preis, die Lage und die Ausstattung auf die Kaufabsicht aus“.

Eine vermietete Immobilie ist beispielsweises sehr wahrscheinlich eher für einen Investor interessant als für eine Privatperson. Für den Investor spielt die Renditeerwartung eine entscheidende Rolle bei seiner Kaufentscheidung. Privatpersonen suchen dagegen eher nach Wohnraum, den sie zügig selbst beziehen können. „Durch unsere Zielgruppenanalyse sind wir in der Lage dazu, ein individuelles Vermarktungskonzept für die Eigentümer zu schnüren und die Immobilie bestmöglich anzupreisen“, so Bettina Stielke.

Weiter erklärt die Immobilienmaklerin: „Während wir bei der Vermarktung von Gewerbeobjekten auf Maßnahmen wie Exposés setzen, in denen wir für die Investoren unter anderem die Renditeerwartung festhalten, kommen bei der Vermarktung von Immobilien an Privatpersonen eher andere Maßnahmen zu Einsatz.“ Je nach Zielgruppe eignen sich hier zum Beispiel Verkaufsschilder in der Nachbarschaft, On- und Offlineanzeigen oder Mailings. Durch die Maßnahmen werden die passenden Kaufinteressenten auf den bevorstehenden Immobilienverkauf aufmerksam, vereinbaren einen Besichtigungstermin und die Vermittlung gelingt im Idealfall zügig.

Auch wenn die öffentliche Vermarktung bei den meisten Eigentümern das Mittel der ersten Wahl ist, entscheiden sich einige Eigentümer für die diskrete Vermarktung. Eine besonders hochpreisige Immobilie, die Prominenz des Eigentümers oder Situationen wie Scheidungen oder Trennungen sind gute Gründe dafür. „Wünscht sich ein Eigentümer einen möglichst diskreten Verkauf, führen wir diesen selbstverständlich nach Absprache durch“, sagt Bettina Stielke.

Neben der Vermarktung übernehmen die Immobilienmakler aus Erlangen auch den restlichen Verkaufsprozess. Über das umfangreiche Leistungsspektrum können sich Eigentümer unter der Rufnummer 09131 / 530 87 28 von Bettina Stielke, ihrem Ehemann Uwe Stielke und ihrer Tochter Alina Stielke beraten lassen, mit denen sie das Unternehmen führt.

Weitere Informationen zu diesem Thema oder auch zu Immobilienpreise Erlangen, Immobiliengutachter Erlangen, Erlangen Immobilienpreise und mehr finden Sie auf https://www.stielke-immobilien.de/.

Stielke Immobilien | Qualifizierte Makler in Erlangen
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Immobilienverkauf im Alter

Die Treppen stellen ein Hindernis dar, der Rollator passt nicht durch die Zimmertüren und der Garten macht sich nicht von allein und verwildert – häufig entspricht das Haus, das in jungen Jahren erworben wurde, nicht mehr den Wohnbedürfnissen im Alter. In diesen Fällen informieren das Team um Inhaber und Immobilienprofi Mike Schneider von der msi – Mike Schneider Immobilien GmbH mit Sitz in Alsfeld Senioren über ihre Möglichkeiten.

„Für viele Senioren ist der Verkauf ihres Hauses und die gleichzeitige Suche nach einer barrierefreien Immobilie die beste Option“, weiß Immobilienprofi Mike Schneider, „schließlich wollen die meisten möglichst lange selbstständig wohnen“. In einigen Fällen komme nach dem Hausverkauf jedoch auch der Umzug in ein Alten- oder Pflegeheim in Betracht.

Haben sich die Senioren für den Hausverkauf entschieden, wickeln Mike Schneider und seine Kollegen bei Beauftragung den vollständigen Verkaufsprozess ab. Sie bereiten das Haus auf den Verkauf vor, ermitteln den Wert, vermarkten es auf verschiedenen Portalen und führen auch die Besichtigungstermine, die Kaufpreisverhandlungen und die Immobilienübergabe durch.

„So müssen sich die Eigentümer oder ihre Angehörigen beim Hausverkauf um nichts mehr kümmern“, erklärt der Immobilienmakler aus Alsfeld. Sein Ziel ist es, beim Verkauf einen angemessenen Preis für die Eigentümer zu generieren. „Von dem Verkaufserlös können sie sich dann eine barrierefreie Wohnung kaufen oder mieten, die besser zu ihren Bedürfnissen im Alter passt“, so Mike Schneider.

Gerne helfen er und seine Makler-Kollegen beim Immobilienverkauf und bei der Immobiliensuche in Alsfeld sowie in der Umgebung weiter. „Manchmal wissen die Eigentümer allerdings noch nicht, ob der Verkauf für sie die beste Option ist“, gibt Mike Schneider zu bedenken, „auch dann können sie gerne zu uns kommen und sich kostenlos und unverbindlich über die Vor- und Nachteile des Hausverkaufs sowie der Vermietung beraten lassen“. Einen Termin für ein Gespräch können Interessenten unter der Telefonnummer 06631 / 77 67 27 vereinbaren.

Mehr Informationen zum Thema oder auch zu Immobilienmakler Vogelsbergkreis, Makler Schwalmstadt, Immobilien Alsfeld und mehr gibt es auf https://www.msi-hessen.de/.

msi – Mike Schneider Immobilien GmbH
Mike Schneider
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36304 Alsfeld
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Mit einer professionellen Immobilienbewertung in den Verkauf starten

Der Wert einer Immobilie ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Zu diesen Faktoren zählen unter anderem das Baujahr, der Zustand sowie die Lage. Auch die aktuelle Situation am Immobilienmarkt hat Einfluss auf den Wert der Immobilie. Damit Eigentümer mit optimalen Voraussetzungen in den Verkauf starten, legen die Makler von Müller & zum Felde Immobilien bei einer Wertermittlung den optimalen Angebotspreis fest.

„Der Wert einer Immobilie kann sich über die Jahre verändern“, weiß Urs Müller, Gründer und Geschäftsführer von Müller & zum Felde Immobilien, „haben Eigentümer ihr Haus beispielsweise vor zehn Jahren für 400.000 Euro erworben, kann der Wert nun erheblich gestiegen oder gesunken sein“. So können Eigentümer, die Modernisierung- oder Sanierungsmaßnahmen haben durchführen lassen, meist einen höheren Verkaufserlös erzielen als Eigentümer, die eine unsanierte Immobilie verkaufen möchten.

„Neben dem Alter und dem Zustand der Immobilie entscheidet aber auch die Lage über den Wert“, weiß Urs Müller, „in der Regel ist eine Immobilie mit einer guten Infrastruktur vor Ort mehr wert als eine Immobilie, in deren Nähe es keine Geschäfte, Schulen oder Freizeiteinrichtungen gibt“. Der Immobilienmakler aus Celle weist darauf hin, dass sich die Lage während der Jahre durchaus verändern kann, beispielsweise durch die Ansiedlung großer Projekte. „Mit der Verbesserung der Infrastruktur geht in der Regel auch eine Wertsteigerung der Immobilien einher“, so der Geschäftsführer.

Damit Eigentümer ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen können, berücksichtigen er und seine Kollegen diese und zahlreiche weitere Faktoren bei der Wertermittlung, bei der sie einen realistischen Angebotspreis festsetzen. „Ein zu hoher oder zu günstiger Angebotspreis kann sich negativ auf den Verkaufsprozess auswirken“, meint Urs Müller, „Kaufinteressenten informieren sich vorab über die aktuellen Immobilienpreise und wissen genau, was sie für ihr Geld erwarten können. Bei einem zu hohen Angebotspreis schauen sie sich nach Alternativangeboten um. Bei einem zu niedrigen Angebotspreis vereinbaren sie gegebenenfalls keinen Besichtigungstermin, da sie von Mängeln ausgehen“. Die Folge eines falsch bezifferten Angebotspreises: Das Immobilienangebot bleibt lange am Markt, die Immobilie gilt im Jargon als verbrannt; sie lässt sich also nicht mehr zu ihrem ursprünglichen Wert verkaufen.

Eigentümer, die beim Verkauf auf Nummer sicher gehen möchten, sollten sich vorab umfassend über den Immobilienwert informieren oder beim Verkauf auf professionelle Immobilienmakler wie die aus Celle setzen. Unter Berücksichtigung der verschiedenen Faktoren sowie des Vergleichswertverfahrens, des Ertragswertverfahrens oder des Sachwertverfahrens, oder einer Kombination dieser, legen sie den optimalen Angebotspreis fest.

Eigentümer, die mehr zur Wertermittlung mit den Immobilienmaklern aus Celle erfahren möchten, können sich unter 05141 / 9 47 37-0 kostenlos und unverbindlich beraten lassen.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Wohnung kaufen Celle, Immobilie kaufen Celle, Immobilienmakler Celle und mehr sind auf https://www.mueller-zum-felde.de/ zu finden.

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So gelangen Eigentümer an Wissen über die Immobilienpreise in Böblingen

Die Immobilienpreise in Böblingen ziehen seit Jahren an. Laut des Grundstücksmarktberichts der Stadt Böblingen wurden ab 2016 für Wohnungseigentum in der Größe zwischen 51 und 70 Quadratmetern rund 5.400 Euro pro Quadratmeter fällig. Doch welchen Preis können Verkäufer konkret für ihre Wohnung, ihr Haus oder ihr Grundstück erzielen? Vertriebsleiterin Sylvia Gairing und ihre Kollegen ermitteln den aktuellen Wert und halten dabei auch die Entwicklungen am Immobilienmarkt genau im Blick.

Der Wert einer Immobilie in Böblingen und anderen Städten ist von verschiedenen Faktoren abhängig, zum Beispiel von der Objektart, der Größe und dem Zustand. „Aber auch die aktuelle Situation am Immobilienmarkt hat Einfluss auf den Immobilienpreis“, weiß Sylvia Gairing. Die Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien und ihre Kollegen berücksichtigen bei ihrer Wertermittlung all diese Aspekte.

Auch den Grundstücksmarktbericht der Stadt Böblingen ziehen sie bei der Wertermittlung zurate. In diesem werden Immobilienpreise veröffentlicht, die auf Kaufpreissammlungen der Grundstücksverkäufe in Böblingen aus den vergangenen Jahren beruhen.

„Haben wir alle Faktoren einbezogen und den Immobilienwert im Rahmen eines Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahrens – oder einer Kombination dieser – geprüft, teilen wir den Haus-, Wohnungs- oder Grundstückseigentümern diesen sowie einen realistischen Verkaufspreis mit“, erklärt Sylvia Gairing. Die exakte Wertermittlung kann nun allerdings dazu führen, dass eine zwischen 51 und 70 Quadratmeter große Immobilie aktuell weitaus weniger oder mehr wert ist als die im Grundstücksmarktbericht genannten 5.400 Euro pro Quadratmeter. Grund dafür kann beispielsweise eine Verschlechterung durch kürzlich entstandene Schäden oder eine Verbesserung des Objektzustandes durch Sanierungsmaßnahmen sein.

Hat sich ein Eigentümer auf Grundlage des realistisch ermittelten Wertes bzw. Verkaufspreises zum Immobilienverkauf entschlossen, wickeln die Immobilienmakler diesen vollständig ab – angefangen von der Verkaufsvorbereitung über die Vermarktung bis hin zur Objektübergabe.

Gerne informieren die Makler auch Eigentümer über die Immobilienpreise in Böblingen, die sich noch unschlüssig darüber sind, ob der Verkauf, die Vermietung oder gegebenenfalls die Selbstnutzung (zum Beispiel nach einer Immobilienerbschaft) die beste Option für sie ist.

Mehr zu den Leistungen der Immobilienmakler erfahren Eigentümer kostenlos und unverbindlich unter der Telefonnummer 07032 95575-60.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Immobilienpreise Böblingen, Böblingen Immobilienpreise, Immobilienpreisentwicklung Böblingen und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

Marquardt Immobilien GmbH + Co.KG
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So gelingt der Grundstücksverkauf in Düsseldorf

Haben sich Eigentümer zum Grundstücksverkauf entschlossen, gehen damit oft Fragen einher. Zu diesen zählen unter anderem die folgenden: Zu welchem Preis kann ich mein Grundstück veräußern? Welche Zielgruppe interessiert sich für mein Grundstück? Wie muss ich vorgehen, wenn ich einen Teil des Grundstücks behalten, den anderen Teil aber verkaufen möchte? Die Makler von Rauch Immobilien kennen die Antworten auf all diese Fragen und unterstützen Eigentümer beim Verkaufsprozess.

Der Verkaufserlös beim Grundstücksverkauf ist unter anderem abhängig von der Grundstücksart. „Während für Bauland in der Regel höhere Preise gezahlt werden, fallen diese für Bauerwartungsland meist etwas geringer aus“, erklärt Mathias Rauch, Inhaber von Rauch Immobilien aus Düsseldorf. Darüber hinaus haben aber noch weitere Faktoren Einfluss auf den Wert des Grundstücks. Zu diesen Faktoren zählen beispielsweise die Lage, Nutzungsrechte sowie die Bebaubarkeit. Bei einer professionellen Wertermittlung prüfen Mathias Rauch und seine Kollegen all diese Faktoren und bestimmen einen Verkaufspreis.

Neben der professionellen Wertermittlung kümmern sich die Makler von Rauch Immobilen bei Beauftragung auch um die Vermarktung. Dazu führen sie zunächst eine Zielgruppenanalyse durch, um herauszufinden, für wen sich das Grundstück eignet. Danach schneiden die Makler die Vermarktungsmaßnahmen passgenau auf diese Zielgruppe zu. „Während für eine Privatperson beispielsweise von Interesse ist, dass in unmittelbarer Nähe des Grundstücks nicht gebaut werden darf, sind für einen Investor andere Faktoren entscheidend“, erklärt Mathias Rauch. So wirken sich für Investoren eher Faktoren wie eine hohe weitere Bebaubarkeit, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Renditeerwartung positiv auf die Kaufentscheidung aus.

Je nach Zielgruppe vermerken die Makler aus Düsseldorf die ausschlaggebenden Faktoren in aussagekräftigen Exposés, individuellen Mailings oder persönlichen Gesprächen. Das Besondere: Sie vermarkten Immobilien auf nicht nicht-öffentlichem Wege und sprechen somit nur interessierte sowie bereits auf ihre Bonität geprüfte Kaufinteressenten an, damit die Immobilienvermittlung noch schneller gelingt.

Die Makler von Rauch Immobilien verfügen aber nicht nur über allgemeines Fachwissen zur Wertermittlung und zur Vermarktung, sondern kennen sich unter anderem auch mit Spezialthemen bestens aus. So beraten sie zum Beispiel über die Grundstücksteilung und finden gemeinsam mit den Eigentümern heraus, ob eine Realteilung oder eine ideelle Teilung infrage kommt. Während bei einer Realteilung mehrere rechtlich selbstständige Grundstücke mit eigenen Grundbuchblättern entstehen, erwirbt bei einer ideellen Teilung ein zusätzlicher Eigentümer Miteigentum.

Grundstückseigentümer, die sich über den Verkaufsprozess mit den Maklern von Immobilien Rauch aus Düsseldorf informieren möchten, erreichen diese telefonisch unter der Rufnummer 0211 / 9425 3922.

Weitere Informationen, auch zu Wohnungsmakler Düsseldorf, Wohnung verkaufen Düsseldorf, Immobilien Düsseldorf und mehr, gibt es auf https://www.rauch-immo.de/.

Rauch Immobilien
Mathias Rauch
Fritz-Vomfelde-Straße 34

40547 Düsseldorf
Deutschland

E-Mail: hallo@rauch-immo.de
Homepage: https://www.rauch-immo.de
Telefon: 0211 / 94 25 39-22

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