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Mit einer professionellen Immobilienbewertung in den Verkauf starten

Der Wert einer Immobilie ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Zu diesen Faktoren zählen unter anderem das Baujahr, der Zustand sowie die Lage. Auch die aktuelle Situation am Immobilienmarkt hat Einfluss auf den Wert der Immobilie. Damit Eigentümer mit optimalen Voraussetzungen in den Verkauf starten, legen die Makler von Müller & zum Felde Immobilien bei einer Wertermittlung den optimalen Angebotspreis fest.

„Der Wert einer Immobilie kann sich über die Jahre verändern“, weiß Urs Müller, Gründer und Geschäftsführer von Müller & zum Felde Immobilien, „haben Eigentümer ihr Haus beispielsweise vor zehn Jahren für 400.000 Euro erworben, kann der Wert nun erheblich gestiegen oder gesunken sein“. So können Eigentümer, die Modernisierung- oder Sanierungsmaßnahmen haben durchführen lassen, meist einen höheren Verkaufserlös erzielen als Eigentümer, die eine unsanierte Immobilie verkaufen möchten.

„Neben dem Alter und dem Zustand der Immobilie entscheidet aber auch die Lage über den Wert“, weiß Urs Müller, „in der Regel ist eine Immobilie mit einer guten Infrastruktur vor Ort mehr wert als eine Immobilie, in deren Nähe es keine Geschäfte, Schulen oder Freizeiteinrichtungen gibt“. Der Immobilienmakler aus Celle weist darauf hin, dass sich die Lage während der Jahre durchaus verändern kann, beispielsweise durch die Ansiedlung großer Projekte. „Mit der Verbesserung der Infrastruktur geht in der Regel auch eine Wertsteigerung der Immobilien einher“, so der Geschäftsführer.

Damit Eigentümer ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen können, berücksichtigen er und seine Kollegen diese und zahlreiche weitere Faktoren bei der Wertermittlung, bei der sie einen realistischen Angebotspreis festsetzen. „Ein zu hoher oder zu günstiger Angebotspreis kann sich negativ auf den Verkaufsprozess auswirken“, meint Urs Müller, „Kaufinteressenten informieren sich vorab über die aktuellen Immobilienpreise und wissen genau, was sie für ihr Geld erwarten können. Bei einem zu hohen Angebotspreis schauen sie sich nach Alternativangeboten um. Bei einem zu niedrigen Angebotspreis vereinbaren sie gegebenenfalls keinen Besichtigungstermin, da sie von Mängeln ausgehen“. Die Folge eines falsch bezifferten Angebotspreises: Das Immobilienangebot bleibt lange am Markt, die Immobilie gilt im Jargon als verbrannt; sie lässt sich also nicht mehr zu ihrem ursprünglichen Wert verkaufen.

Eigentümer, die beim Verkauf auf Nummer sicher gehen möchten, sollten sich vorab umfassend über den Immobilienwert informieren oder beim Verkauf auf professionelle Immobilienmakler wie die aus Celle setzen. Unter Berücksichtigung der verschiedenen Faktoren sowie des Vergleichswertverfahrens, des Ertragswertverfahrens oder des Sachwertverfahrens, oder einer Kombination dieser, legen sie den optimalen Angebotspreis fest.

Eigentümer, die mehr zur Wertermittlung mit den Immobilienmaklern aus Celle erfahren möchten, können sich unter 05141 / 9 47 37-0 kostenlos und unverbindlich beraten lassen.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Wohnung kaufen Celle, Immobilie kaufen Celle, Immobilienmakler Celle und mehr sind auf https://www.mueller-zum-felde.de/ zu finden.

Müller & zum Felde Immobilien
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Wieso der Energieausweis für Immobilienverkäufer und -käufer wichtig ist

Möchte ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen, muss er dem Kaufinteressenten bereits bei einem Besichtigungstermin einen gültigen Energieausweis vorlegen. Denn dieser liefert wichtige Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie und kann die Kaufentscheidung damit maßgeblich beeinflussen. Urs Müller, Inhaber und Geschäftsführer von Müller & zum Felde Immobilien, und seine Kollegen sorgen dafür, dass Eigentümern und Kaufinteressenten das Dokument rechtzeitig vorliegt.

Für Neubauimmobilien müssen Kaufinteressenten in der Regel zwar erst einmal tiefer in die Tasche greifen als für Bestandsimmobilien. Doch später kann sich das auszahlen: Erwirbt jemand beispielsweise ein KfW-Effizienzhaus 40, das über einen besonders energiesparenden Bau- und Sanierungsstandard verfügt, werden nur geringe Endenergiekosten fällig. „Jemand, der ein unsaniertes Haus mit Baujahren zwischen 1960 und 1970 oder älter kauft, zahlt zunächst zwar einen geringeren Kaufpreis, muss dafür später aber mit höheren Endenergiekosten oder Kosten für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen rechnen“, erklärt Urs Müller. Wissen Kaufinteressenten dies, haben sie eine bessere Entscheidungsgrundlage für oder gegen die Immobilie.

„Während der eine Käufer sich selbst um nichts mehr kümmern möchte, liebt der andere es, ein altes Haus auf Vordermann zu bringen“, so Urs Müller. Doch nicht nur für Kaufinteressenten ist der Energieausweis wichtig, sondern auch für Immobilienverkäufer. Das Dokument ist beim Verkauf einerseits gesetzlich vorgeschrieben, andererseits liefert es vorab hilfreiche Informationen. „Eigentümer können sich überlegen, ob es sinnvoll ist, vor dem Verkauf noch Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchführen zu lassen, die sich wertsteigernd auswirken“, erklärt Urs Müller. Auch für Vermieter und Mieter lohnt sich ein Blick auf den Energieausweis, der ihnen ebenfalls vorliegen bzw. ausgehändigt werden muss.

Verkauft oder vermietet ein Eigentümer mit den erfahrenen Maklern von Müller & zum Felde Immobilien seine Wohnung, sein Haus oder sein Mehrfamilienhaus, beschaffen sie vorab ein rechtsgültiges Dokument, sofern das alte unauffindbar oder nicht mehr gültig ist. Energieausweise sind zehn Jahre gültig. Je nach Immobilie ist ein bedarfs- oder verbrauchsorientierter Energieausweis erforderlich.

Die Immobilienmakler beraten Interessenten gerne kostenlos und unverbindlich zu allen Immobilienangelegenheiten in und um Celle. Sie sind unter der Telefonnummer 05141 / 9 47 37-0 zu erreichen.

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Wenn das Haus im Alter zur Last wird

Haben Eigentümer in jungen Jahren ein Haus gekauft, haben sie sich zu diesem Zeitpunkt über das Alter womöglich keine Gedanken gemacht. Das kann später allerdings weitreichende Folgen haben: Das Haus ist nicht auf die Bedürfnisse des Alters ausgerichtet. Nach dem Auszug der Kinder fühlen sich Eigentümer einsam in dem mittlerweile viel zu groß gewordenen Haus. Oder der Garten verwildert, weil die Arbeit beschwerlicher geworden ist …

Das sind allerdings nur einige von vielen Beispielen dafür, warum Eigentümer im Alter nicht mehr in ihrer Immobilie leben können oder wollen. Haben sie dies erkannt, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Zu diesen zählen unter anderem der seniorengerechte Umbau des Hauses, der Verkauf oder die Vermietung. Mit den beiden letztgenannten Optionen geht meistens die Suche nach einer neuen, seniorengerechten Immobilie oder einer entsprechenden Einrichtung einher.

„Für den seniorengerechten Umbau eines Hauses sind gewisse Voraussetzungen erforderlich. Dazu zählt unter anderem das Vorhandensein eines entsprechenden Budgets“, weiß Urs Müller, Gründer und Geschäftsführer von Müller & zum Felde Immobilien aus Celle, „denn mit einem barrierefreien Umbau sind oftmals erhebliche Kosten verbunden“. Dennoch ist dies für manche Eigentümer die richtige Option, vor allem dann, wenn viele Familienmitglieder, Freunde und Bekannte in der unmittelbaren Umgebung wohnen und sie ihr gewohntes Umfeld nicht verlassen möchten.

Einige Eigentümer möchten im Alter jedoch einen Neuanfang wagen und entschließen sich zum Hausverkauf oder zur Vermietung. Haben sie einen dieser Entschlüsse gefasst, stehen ihnen die Immobilienmakler von Müller & zum Felde aus Celle gerne zur Seite. Sie kümmern sich nicht nur um den gesamten Verkaufs- beziehungsweise Vermietungsprozess, sondern begeben sich auch auf die Suche nach neuem, seniorengerechten Wohnraum in Celle sowie in der Umgebung.

„Gerne können sich auch Eigentümer kostenlos und unverbindlich von uns beraten lassen, die sich noch nicht sicher sind, was für sie die beste Option ist“, sagt Urs Müller, „uns ist es wichtig, die bestmögliche Lösung für sie zu finden“. Die Eigentümer können unter anderem in der Burgstraße 126 in Celle weitere Informationen erhalten. Auf Wunsch beraten die Immobilienmakler aber auch direkt vor Ort. Termine für die Beratungsgespräche können unter der Rufnummer 05141 9 47 37-0 vereinbart werden.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Immobiliengutachter Celle, Hauspreise Celle, Makler Celle und mehr sind auf https://www.mueller-zum-felde.de/ zu finden.

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Mithilfe eines Maklers schneller zum Traumobjekt

Suchen Miet- oder Kaufinteressenten in Celle oder in der Umgebung nach einer Immobilie, können die Anforderungen an diese sehr unterschiedlich sein: Während die einen möglichst günstig, zentral und im Trubel wohnen möchten, suchen andere quasi das genaue Gegenteil. Sie sind zwar bereit dazu, weitaus tiefer in die Tasche zu greifen. Dafür möchten sie aber von einer gehobenen Ausstattung der Immobilie und einer ruhigen Lage profitieren.

Urs Müller, Gründer und Geschäftsführer von Müller & zum Felde Immobilien, weiß, dass jeder Kunde individuelle Wünsche an eine Immobilie hat. Daher begeben er und seine Kollegen sich gezielt auf die Suche nach dem passenden Objekt. „Wir berücksichtigen beispielsweise die gewünschte Lage, den genannten Kauf- oder Mietpreis sowie besondere Anforderungen an das Objekt“, erklärt Urs Müller. Diese gezielte Suche hat zum Vorteil, dass später unnötige Besichtigungstermine vermieden werden und Kauf- und Mietinteressenten schneller ihre Traumimmobilie finden. Ist das passende Objekt gefunden, wird es den Kauf- oder Mietinteressenten präsentiert.

„Interessenten können sich auf unserer Internetseite einen ersten Eindruck unserer Immobilienangebote verschaffen“, so Urs Müller. Außerdem können sie dort einen Suchauftrag ausfüllen und die Makler aus Celle melden sich schnellstmöglich mit einem passenden Angebot zurück. „Kauf- und Mietinteressenten können sich natürlich auch gerne persönlich bei uns informieren, denn wir vermarkten einige Immobilien diskret“, so der Geschäftsführer. Diese Immobilienangebote sind daher nicht auf der Internetseite zu finden.

Urs Müller und seine Kollegen verfügen über Kontakte zu zahlreichen Verkäufern, Vermietern und Verpächtern und können daher schnell zwischen diesen und den Interessenten vermitteln. „Von unserer Arbeit profitieren also beide Seiten“, sagt Urs Müller.

Kauf- oder Mietinteressenten, die in Celle oder in der Umgebung nach einer Immobilie zur Eigennutzung oder auch als Renditeobjekt suchen, können sich unter der Rufnummer 05141 / 9 47 37-0 beraten lassen. Auch Immobilienverkäufern helfen die Makler aus Celle gerne weiter.

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Scheidungsimmobilien: Diese Optionen haben Eigentümer

Nach einer Trennung oder eine Scheidung steht häufig die Frage im Raum, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen kann. Dabei geht es nicht nur um den emotionalen Aspekt, sondern auch um den finanziellen. Urs Müller, Gründer und Geschäftsführer des Celler Unternehmens Müller & zum Felde Immobilien, und seine Kollegen stehen Betroffenen in dieser Situation beratend zur Seite.

Dabei prüfen sie verschiedene Möglichkeiten und fungieren zuweilen auch als Vermittler zwischen den beiden Parteien. „Besonders wenn Kinder im Spiel sind, ist es wichtig, die beste Lösung für alle Beteiligten zu finden“, meint Urs Müller. Eine Option ist es beispielsweise, dass ein Elternteil mit den Kindern in der Immobilie wohnen bleibt und der andere sich nach einer neuen Bleibe umsieht. „Denkbar ist hier die Übertragung des Immobilieneigentums mit Auszahlung des Partners“, erklärt der Geschäftsführer. Bei dieser Lösung sollten die Beteiligten allerdings bedenken, dass sich die Lebenshaltungskosten durch die doppelte Haushaltsführung erhöhen.

Weitere Möglichkeiten bestehen in der Vermietung oder dem Verkauf der Immobilie. „Sind sich beide Parteien einig, können Verkauf oder Vermietung problemlos durchgeführt werden und die Miete bzw. der Verkaufserlös kann untereinander gerecht aufgeteilt werden“, so Urs Müller. Schwieriger wird es, wenn eine der beiden Parteien die Immobilie verkaufen möchte, die andere aber nicht. Hier wird zunächst geschaut, wer als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen ist, denn nur dieser darf die Immobilie verkaufen. Sind beide als Eigentümer im Grundbuch vermerkt, kann der Verkaufswillige nach der erfolgten Scheidung eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Bei diesem öffentlichen Verfahren wird die Immobilie verkauft und der Meistbietende erhält sie. „Häufig sind die Gebote hierbei aber nicht so hoch wie die bei einem normalen Verkauf“, weiß Urs Müller. Daher sei es besser, eine einvernehmliche Lösung zu finden.

Im Hinblick auf die Finanzen sollte der bestehenden Immobilienkredit ebenfalls im Auge behalten werden. Haben beide Parteien den Darlehensvertrag unterschrieben, können beide haftbar gemacht werden – auch dann, wenn eine Partei nicht zahlt.

Durch den Immobilienverkauf lässt sich nicht nur ein emotionaler Schlussstrich ziehen, sondern der Immobilienkredit lässt sich in einigen Fällen auch tilgen, sodass künftig auch finanziell getrennte Wege beschritten werden können.

Eigentümer, die ihre Immobilie nach einer Scheidung oder Trennung verkaufen möchten und dabei Unterstützung benötigen, können sich von den Immobilienmaklern von Müller & zum Felde beraten lassen. Sie informieren unter der Telefonnummer 05141 / 9 47 37-0 unverbindlich und kostenlos zu den Leistungen rund um den Verkaufsprozess.

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Wie Eigentümer beim Grundstücksverkauf von einem Makler profitieren

Auf Eigentümer, die ihr Grundstück verkaufen möchten, kommen einige Herausforderungen zu: Sie müssen den Wert ermitteln, nach einem passenden Kaufinteressenten suchen und auch in komplizierten Situationen Lösungen finden. Oftmals lohnt es sich daher, auf einen erfahrenen Immobilienmakler zu setzen, der den gesamten Verkaufsprozess übernimmt. Urs Müller, Gründer und Geschäftsführer von Müller & zum Felde Immobilien, gibt Aufschluss über die Leistungen seines Celler Unternehmens.

Bevor der Geschäftsführer und seine Kollegen ein Grundstück verkaufen, ermitteln sie zunächst den Wert. Dabei spielt es unter anderem eine Rolle, um welche Grundstücksart es sich handelt. „Bauland ist bereits erschlossen und darf gleich bebaut werden“, so Urs Müller, „daher lässt sich für dieses oftmals ein höherer Verkaufserlös erzielen als für Rohbauland oder für Bauerwartungsland“. Bei Rohbauland handelt es sich um ein Grundstück, das zwar bebaut werden darf, dessen Erschließung aber noch nicht gesichert ist. Konkret bedeutet das, das weder Wasser-, Strom- noch Telefonanschlüsse vorhanden sind.

Mit Bauerwartungsland wird ein Grundstück bezeichnet, auf dem in Zukunft sehr wahrscheinlich Immobilien errichtet werden dürfen. Gewiss ist dies jedoch nicht. „Bauerwartungsland ist daher meist günstiger als Bauland oder Rohbauland“, erklärt der Geschäftsführer.

Neben der Grundstücksart haben aber auch weitere Faktoren wie die Lage sowie die Bebaubarkeit Einfluss auf den Grundstückswert. „Es gilt häufig der Grundsatz Je besser die Lage und je mehr auf dem Grundstück gebaut werden darf, desto höher ist der Wert“, weiß Urs Müller. Es gibt aber auch Grundstücke, die nicht in Bestlage liegen und eher klein sind, für die sich ebenfalls ein attraktiver Verkaufserlös erzielen lässt.

„Als erfahrener Immobilienmakler in der Region kennen wir die passende Zielgruppe für jedes Grundstück“, sagt der Geschäftsführer, „wir wissen genau, ob wir das Grundstück an Privatpersonen, Bauträger oder Investoren veräußern können und verfügen über die entsprechenden Kontakte. Daher können wir Grundstücke schnell vermitteln und einen angemessenen Verkaufserlös für die Eigentümer erzielen“.

Er und seine Kollegen übernehmen aber nicht nur diese Leistungen, sondern den gesamten Verkaufsprozess. In diesem ist neben der Verkaufsvorbereitung und der Wertermittlung unter anderem auch die Vermarktung, die Verkaufsabwicklung sowie die Objektübergabe inbegriffen.

Darüber hinaus sind die Makler für Eigentümer da, die ihr Grundstück schnell verkaufen müssen oder für Erbengemeinschaften, die ein großes Grundstück vor dem Verkauf in mehrere kleine Grundstücke aufteilen möchten. Das kann sich zum Beispiel lohnen, wenn einer der Erben dort wohnen möchte, die anderen aber nicht. Auch Eigentümer, die ein Grundstück mit Abrissobjekt verkaufen möchten, werden von den Immobilienmaklern aus Celle umfassend sowie kostenlos und unverbindlich beraten.

Eigentümer, die über mehr über die Leistungen von Müller & zum Felde Immobilien erfahren möchten, können die Immobilienmakler unter der Telefonnummer 05141 9 47 37-0 kontaktieren.

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