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Fünf Tipps zum Verkauf von Eigentumswohnungen

Der Verkauf einer Wohnung ist häufig etwas komplizierter als der eines Hauses. Dafür gibt es verschiedene Gründe: Der Käufer sollte zur Struktur der anderen Eigentümer oder Mieter passen, es sind genaue Angaben zur Wohnung erforderlich und es sollten zusätzliche Unterlagen beschafft werden. Urs Müller, Gründer und Geschäftsführer von Müller & zum Felde Immobilien mit Sitz in Celle, gibt Eigentümern einige Verkaufstipps.

Erstens: „Vor dem Verkauf ist es ratsam, die Wohnung optimal in Szene zu setzen“, so Urs Müller, „dazu gehört das Aufräumen, das Putzen, aber auch die Durchführung von kleineren Verschönerungsmaßnahmen“. Bei diesen kann es sich beispielsweise um den neuen Anstrich einer Wand, den Austausch defekter Lampen oder die Beseitigung von Bohrlöchern handeln. „Am besten werden diese Maßnahmen durchgeführt, bevor die Objektfotos für die Vermarktung erstellt werden“, rät Urs Müller, „dadurch bekommen Kaufinteressenten direkt einen besseren Eindruck von der Wohnung“. Handelt es sich um eine leerstehende Wohnung, die verkauft werden soll, sorgen die Makler aus Celle mittels Home Staging dafür, dass sich Kaufinteressenten die Immobilie eingerichtet besser vorstellen können.

Zweitens: „Jeder Eigentümer sollte vor dem Wohnungsverkauf eine professionelle Wertermittlung durchführen lassen“, meint Urs Müller. Dank dieser kann ein angemessener Verkaufspreis festgelegt werden. „Ein realistischer Verkaufspreis führt zu einem schnelleren und erfolgreichen Verkauf“, ist der Geschäftsführer überzeugt. Zu hohe oder zu niedrige Verkaufspreise könnten Kaufinteressenten hingegen abschrecken. Die Folge: Die Immobilie bleibt lange am Markt und verliert im schlechtesten Fall an Wert.

Drittens: „Vor dem Verkauf ihrer Wohnung sollten die Eigentümer herausfinden, welche Wohnungsteile zum Sonder- und welche zum Gemeinschaftseigentum zählen“, so Urs Müller, „schließlich gehen damit besondere Rechte und Pflichten einher, die auf den neuen Besitzer übergehen“. Zum Sondereigentum zählen bei Eigentumswohnungen beispielsweise Kellerräume, Fußböden und die Türen in der Wohnung. Beim Gemeinschaftseigentum handelt es sich zum Beispiel um die Eingangstüre, Fenster und Jalousien. Wie die Regelungen in jeder einzelnen Eigentumswohnung sind, ist in der jeweiligen Teilungserklärung genau festgelegt.

Viertens: Für den Verkauf von Eigentumswohnungen benötigen Eigentümer – im Vergleich zum Hausverkauf – zusätzliche Unterlagen. „Dazu zählen unter anderem die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, die Jahresabrechnung sowie der Verwaltervertrag“, erklärt Urs Müller.

Fünftens: Möchte ein Eigentümer eine vermietete Wohnung verkaufen, sollte er weitere Aspekte beachten. „Hier gilt der Grundsatz Kauf bricht nicht Miete. Das bedeutet, dass ein Kaufinteressent bereit dazu sein muss, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen“, so der Geschäftsführer. Zudem sind für Kaufinteressenten in diesem Fall Angaben zur Miethöhe, zur Kaution sowie gegebenenfalls zu ausstehenden Forderungen von Interesse.

Verkaufen Eigentümer ihre Wohnung mit der Hilfe der Makler aus Celle, beraten diese sie über sinnvolle Maßnahmen zur Verkaufsvorbereitung. Zudem führen sie eine professionelle Wertermittlung durch. Außerdem informieren sie zum Sonder- und Gemeinschaftseigentum, beschaffen oder erstellen die erforderlichen Verkaufsunterlagen und finden auch für vermietete Wohnungen den passenden Käufer.

Interessenten, die mehr über die Leistungen von Müller & zum Felde Immobilien erfahren möchten, können sich kostenlos und unverbindlich von den Maklern beraten lassen. Erreichbar sind sie unter der Rufnummer 05141 / 9 47 37-0.

Weiterführende Informationen zum Thema oder zu Immobilienverkauf Celle, Celle Immobilien verkaufen, Immobilienmakler Celle und mehr sind auf https://www.mueller-zum-felde.de/ zu finden.

Müller & zum Felde Immobilien
Urs Müller
Burgstraße 126

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Immobilienerbschaft: Ein Makler aus Celle gibt Tipps

Mit einer Immobilienerbschaft gehen häufig zahlreiche Fragen einher: „Soll ich die Erbschaft annehmen oder ausschlagen?“, „Wie viel ist die Immobilie wert?“ und „Was mache ich mit ihr?“, sind nur einige der Fragen, die sich Immobilienerben in diesem Zusammenhang stellen. Urs Müller und seine Kollegen beraten zum Thema und finden die bestmögliche Lösung.

„Für einige kommt eine Immobilienerbschaft völlig unverhofft“, weiß Urs Müller, Geschäftsführer von Müller & zum Felde Immobilien mit Sitz in Celle, „sie müssen dann nicht nur den Verlust der Person verkraften, sondern sich auch noch schnell entscheiden, was mit der Immobilie geschehen soll“. Schließlich haben Immobilienerben nur sechs Wochen Zeit, sich für die Annahme oder die Ausschlagung des Erbes zu entscheiden. „In einem ersten Schritt sollten die Immobilienerben prüfen, ob der Nachlasswert höher ist als die Verbindlichkeiten“, rät Urs Müller, „ist dies nicht der Fall, können sie durch die Ausschlagung des Erbes Schulden verhindern“.

Sind die Immobilienerben sich unsicher, welchen Wert die Immobilie hat, können sie das Makler-Team von Müller & zum Felde aus Celle mit einer professionellen Wertermittlung beauftragen. Bei dieser wird der Wert anhand von verschiedenen Faktoren wie der Lage, der Ausstattung und dem Zustand bemessen. Ist dies geschehen, wird den Immobilienerben der Verkaufspreis genannt. Haben sich die Immobilienerben danach für die Annahme der Erbschaft entschieden, haben sie verschiedene Optionen wie die Selbstnutzung, die Vermietung oder den Verkauf.

„Passt die Immobilie zur Lebenssituation und den persönlichen Vorstellungen der Immobilienerben, liegt die Selbstnutzung nahe“, weiß Urs Müller. In einem solchen Fall rät er ihnen allerdings dazu, vorab die Kosten, aber auch die Fördermaßnahmen, für mögliche Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen zu prüfen. Soll die Immobilie zwar behalten, aber erst zu einem später Zeitpunkt bezogen werden, sei die Vermietung ratsam. „Sind weder die Selbstnutzung noch die Vermietung Optionen, können die Immobilienerben über einen Verkauf nachdenken“, so Urs Müller. In diesem Fall wickeln er und seine Mitarbeiter den Verkauf gerne vollständig ab. Dabei setzen die Makler aus Celle neben ihrer Kompetenz und ihrem Engagement auch auf ihre Expertise am regionalen Immobilienmarkt. So erzielen sie einen angemessenen Preis für die Wohnung, das Haus, das Mehrfamilienhaus oder das Grundstück in Celle oder Umgebung.

Immobilienerben und andere Interessenten, die ihre Immobilie mithilfe der Makler aus Celle verkaufen möchten, können sich kostenlos und unverbindlich unter der Telefonnummer 05141 / 9 47 37-0 beraten lassen.

Weiterführende Informationen zum Thema oder zu Immobilien in Celle, Celle Immobilien, Immobilienverkauf in Celle und mehr sind auf https://www.mueller-zum-felde.de/ zu finden.

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Vorteile beim Hausverkauf mit Makler

Für Eigentümer, die keine Erfahrung mit dem Hausverkauf haben, kann dieser oft zur Herausforderung werden. Schließlich müssen sie für einen erfolgreichen Verkauf zahlreiche Schritte abwickeln. Das Team von Müller & zum Felde Immobilien nimmt Eigentümern diese gerne ab.

Beim Hausverkauf kommt es nicht nur auf die Verkaufsvorbereitung an, sondern auch auf zahlreiche weitere Schritte wie die Vermarktung oder die Kaufvertragserstellung. „Eigentümer, die noch nie ein Haus verkauft haben, werden somit vor eine große Herausforderung gestellt“, weiß Urs Müller, Geschäftsführer von Müller & zum Felde Immobilien mit Sitz in Celle.

Damit das Haus zu einem angemessenen Preis verkauft werden kann, sollten die Eigentümer zudem den Wert ermitteln und den Verkaufspreis festgelegen. „Zu teure oder zu niedrige Angebotspreise können dazu führen, dass das Haus länger als nötig am Markt bleibt“, weiß Urs Müller. Gründe dafür sind, dass sich Interessenten bei zu hohen Preisen auf die Suche nach günstigeren Immobilien begeben oder bei zu niedrigen Preisen eine schlechte Bauweise vermuten und sich das Haus nicht ansehen.

Verkaufen Eigentümer ihr Haus mit den erfahrenen Maklern aus Celle, übernehmen diese den gesamten Verkaufsprozess und legen bei der Wertermittlung den optimalen Verkaufspreis fest. Dabei greifen sie unter anderem auf ihre Expertise am regionalen Immobilienmarkt zurück, beziehen aber auch alle Individualitäten des Hauses mit ein.

„Während baureifes Land für Reihenhäuser mit Wohn- und Geschäftsflächen in der Altstadt am Schloßplatz beispielsweise 380 Euro pro Quadratmeter kostet, werden an der Fuhrberger Landstraße in Wietzenbruch für baureifes Land für Mehrfamilienhäuser nur 125 Euro pro Quadratmeter verlangt“, erklärt Urs Müller. Die Bodenrichtwerte seien zwar nicht vergleichbar, liefern aber erste Anhaltspunkt zu möglichen Preisunterschieden.

Neben den Bodenrichtwerten berücksichtigen die Makler aus Celle den Zustand des Hauses und die Tatsache, ob das Grundstück noch bebaut werden darf. „Ist das der Fall, können wir meist einen höheren Verkaufspreis ansetzen“, so der Geschäftsführer. Das Ziel der Müller & zum Felde Immobilien ist es, alle Häuser schnell und zu einem angemessenen Preis verkaufen. Dieses Ziel erreicht das Team von Müller & zum Felde durch einen hohen Service für Käufer und Verkäufer.

Eigentümer, die Unterstützung beim Verkaufsprozess benötigen, können sich unter der Telefonnummer 05141 9 47 37-0 kostenlos und unverbindlich von den Immobilienmaklern beraten lassen.

Weiterführende Informationen zum Thema oder zu Celle Immobilienmakler, Celle Makler Immobilien Celle und mehr sind auf https://www.mueller-zum-felde.de/ zu finden.

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Ein starkes Team mit großem Engagement

Engagement, Freude, Leidenschaft – bei ihrer Arbeit mit Immobilien stehen diese Werte im Fokus für die Immobilienmakler aus Celle, Hann. Münden, Gifhorn/Wittingen sowie Burgdorf/Hannover. „Uns ist es wichtig, diese Werte zu leben und unsere Kunden bestmöglich bei ihren Immobilienangelegenheiten zu begleiten“, so Urs Müller, Gründer und Geschäftsführer von Müller & zum Felde Immobilien mit Hauptsitz in Celle.

Möchten Eigentümer ihr Haus verkaufen, sind sie häufig auf die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers angewiesen. Urs Müller und sein Team betreuen die Eigentümer beim gesamten Verkaufsprozess und wickeln diesen vollständig und rechtssicher für sie ab – angefangen von der Verkaufsvorbereitung über die Vermarktung bis hin zur Immobilienübergabe.

Einen besonderen Fokus legen die Immobilienmakler dabei auf die professionelle Wertermittlung, die auch Teil des Verkaufsprozesses ist und bei der sie den Verkaufspreis ermitteln. Dazu werden verschiedene Faktoren und spezielle Verfahren herangezogen. „Nur mit einem richtig angesetzten Verkaufspreis gelingt die Veräußerung optimal“, meint Urs Müller. Denn zu hohe oder zu niedrige Preise lassen Kaufinteressenten misstrauisch werden und womöglich keinen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Immobilienmakler unterstützen aber nicht nur Eigentümer, die ihr Haus, ihr Mehrfamilienhaus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück in Celle und Umgebung verkaufen möchten. Sondern sie sind auch für Immobiliensuchende da, die nach einem Objekt zum Kauf Ausschau halten. „Wir wissen, dass eine Investition in eine Immobilie genau überlegt sein will“, sagt Urs Müller, „schließlich ist das vielleicht die größte Investition, die jemand im Laufe seines Lebens tätigt“. Deswegen hören er und seine Kollegen sich die Wünsche und die Budgetvorstellungen ihrer Kunden genau an und begeben sich auf die Suche nach einem passenden Objekt. Aber auch Mieter oder Vermieter, die Unterstützung benötigen, können sich an die erfahrenen Immobilienmakler aus Celle, Hann. Münden, Gifhorn, Wittingen sowie Burgdorf und Hannover wenden.

Neuerdings bietet Müller & zum Felde am Standort Celle einen Immobilien- und Bau-Service an. „Unsere Handwerker verfügen über mehr als 50 Jahre praktische Erfahrung. So können wir Reparaturen, Instandhaltungen aber auch Wohnraumerweiterungen anbieten und damit den Wert der Immobilien deutlich erhöhen“, erklärt Urs Müller das neue Angebot. Diese handwerkliche Kompetenz im Team unterscheidet Müller & zum Felde zusätzlich vom Wettbewerb.

„Wir sind ein starkes Team, das immer mit vollem Engagement, voller Freude und voller Leidenschaft bei der Sache ist“, sagt Urs Müller. Neben mehreren professionellen Immobilienmaklern arbeiten im Team auch einige Handwerker, die den Bau- und Immoservice anbieten.

Kunden, die nähere Informationen zum Verkauf, zur Vermietung/Verpachtung, zur Immobiliensuche oder zum Bau- und Immoservice wünschen, können sich kostenlos und unverbindlich unter der Rufnummer 05141 / 9 47 37-0 beraten lassen.

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